摘要：资本结构问题一直是国内外经济与管理领域的重要课题，西方的结构理论起步较早，经过多年的发展逐渐成熟，对西方企业优化资本结构提供了理论指导。我国对于资本结构的影响因素研究起步较晚，在深刻意识到行业不同和资本结构存在相关性以后，国内学者对于行业方面的资本结构影响因素分析也在逐渐深入。 

房地产业是我国国民经济的支柱性产业，且具有资金密集型的特点，研究房地产行业的资本结构相比其他行业更具有现实意义。本文从宏观因素、行业因素和微观因素对我国房地产上市公司的资本结构影响因素进行分析。首先回顾了国内外学者关于资本结构这一概念的各种理论，结合对资本结构质量的讨论，进一步阐述了我国房地产上市公司资本结构的现状并进行总结，挖掘出我国房地产上市公司资本结构的问题与不足。然后，通过档案数据整理和案例研究分析的方法，结合房地产行业的实际情况和具体公司案例，对部分房地产上市公司资本结构的影响因素做出详细分析。最后从国家方面、房地产行业放面以及公司方面提出房地产行业资本结构优化建议，为相关企业或行业提供有益的参考。

关键词：房地产；上市公司；资本结构；影响因素 

目录

摘要

ABSTRACT

1 引言-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3 研究思路及方法-2

2 资本结构理论及文献述评-2

2.1资本结构理论的发展-2

2.2资本结构影响因素研究-5

2.3文献述评-6

3房地产上市公司资本结构的影响因素分析-6

3.1宏观因素-6

3.2行业因素-7

3.3微观因素-8

4上市公司资本结构分析—以万科房地产公司为例-8

4.1万科房地产公司简介-8

4.2影响万科房地产公司资本结构的微观因素-10

4.3案例启示-12

5关于优化房地产上市公司资本结构的建议-13

5.1国家方面-13

5.2房地产行业方面-13

5.3公司方面-14

6结论与不足-15

参考文献-16

致  谢-18