摘要：目前面对“营改增”在房地产行业的实施，无疑对房地产业来说既是机遇也是挑战。从理论上来看，增值税采用价外计税方式，具有税收中性的特点，全面推行营改增以后，有利于避免营业税存在的重复征税问题，为企业减负。此外，全面实施营改增之后，增值税的抵扣链条更加的完整，有利于鼓励社会专业化分工，优化产业结构，促进房地产业和第三产业的健康发展。我国房地产行业在国民经济中占据支柱地位，全面推行营改增符合中央协调推进国民经济长期稳定增长和结构优化的战略目标。

但在此过程中，房地产开发企业在短期内将不可避免地受到一定的内部和外部环境影响，导致我们房地产业长期稳定的发展受到影响。高附加值的房地产开发企业可以获得的进项项目比较复杂分散，营改增之后通过一段时间的运行，他们的税收负担是升是降，还具有不确定性。在这样的背景之下，本文通过理论和实际案例的分析，试图得到房地产开发企业税负水平如何受到营改增影响的结论，从而为房地产开发企业如何应对营改增造成的影响提供政策建议，具有重要的现实意义。

关键词：房地产业；营改增；税负；影响分析

目录

摘要

ABSTRACT

第一章  绪论-1

1.1房地产业营改增研究的背景和目的-1

1.2文献综述-1

1.3房地产业营改增研究的意义-1

第二章  相关理论概述-3

2.1房地产业营改增的征收范围及销售额的确定-3

2.2房地产业营改增的计税方法及税率-3

2.3国内研究概况-4

第三章  营改增前后金融业的税负分析-5

3.1营改增前企业所得税税负分析-5

3.2营改增后企业所得税税负分析-6

3.3营改增前后税负无差别平衡分析-7

第四章  营改增对房地产业的影响因素分析-10

4.1纳税指标因素-10

4.2财务指标因素-10

4.3经营指标因素-11

4.4管理指标因素-12

第五章  影响因素的DEMATEL模型分析-13

5.1 DEMATEL模型方法实施步骤-13

5.2 DEMATEL模型结果分析-17

5.3营改增后房地产业的对策措施-17

结束语-19

致谢-20

参考文献-21