摘要：当前，我国经济正在飞速发展，并处于转变经济发展方式的关键时期，经济发展方式转变、产业结构调整是发展的迫切需求。之前营业税存在重复征税等诸多问题，使得企业税负较重，阻碍了某些产业实现公平税负，妨碍了企业提高竞争力，不利于企业的进一步发展。“营改增”政策的颁布优化了现行的税收制度，解决了部分营业税重复征税的问题，促进社会分工，增强企业发展能力，有利于经济增长。

随着我国市场经济的不断发展，为建立适合当前经济发展的税收体制，促进我国税收政策进一步完善，配合调整产业结构，我国于 2011 年开始实施营改增政策试点工作。自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税，建筑及房地产业、金融业、生活服务业等营业税纳税人转变为增值税纳税人，从此营业税开始退出历史舞台。随着该项工作的稳步推进，营改增将在一定程度上影响房地产业下一步的发展。本篇文章探讨了房地产行业实施营改增的必要性、研究了营改增对于房地产业产生的种种影响，重点讨论了营改增对房地产业税负的影响，从房地产业税负不同方面讨论营改增带给房地产业积极和消极影响。其次针对房地产业负面问题，探讨出应对问题的种种措施及方法，提出合理建议，最后对文章内容进行总结。

关键词：营改增；房地产业；营业税；增值税

目录

摘要

ABSTRACT

第一章绪论 .1

1.1研究的背景 1

1.2研究意义 1

1.3研究内容 1

第二章房地产业“营改增”的理论概述 .2

2.1“营改增”的理论概述 2

2.2房地产业“营改增”理论概述 .3

2.2.1完善了税收链条之间的关系 3

2.2.2“营改增”后规范了市场经济行为 3

2.2.3促进房地产行业竞争能力的提高 3

2.2.4有利于将房价的稳定，促进行业良性发展 4

2.2.5有利于减轻社会负担 4

第三章  “营改增”对房地产企业的影响现状分析 5

3.1无法适应统一的税收政策 5

3.2“营改增”后房地产业关联产业建筑业对其的影响 5

3.3“营改增”对房地产企业税负影响 6

3.3.1抵扣困难造成企业由“减负”变“增负” 6

3.3.2企业所得税前后“营改增”对其税负的影响 7

3.3.3从财务核算角度测算“营改增”对该行业税负的影响 8

3.3.4“营改增”之后采用不同计税方法对企业税负的影响 9

3.4营改增对房地产企业经营管理的影响 .10

3.4.1经营方式的影响 .10

3.4.2对混合经营的影响 .11

3.5“营改增” 对房地产开发企业财务管理的影响 11

3.5.1对房地产企业资产负债表的影响 .11

3.5.2对房地产企业利润表的影响 .11

3.6“营改增” 对房地产业采购及销售环节的核算的影响 .12

3.6.1采购环节 .12

3.6.2销售环节 .12

第四章  房地产企业应对“营改增”的措施 14

4.1政府要优化税收政策 .14

4.2房地产业应合理控制建安成本 .14

4.3重视增值税专用发票的管理 .14

4.4改变经营模式 .15

4.5加强会计核算与企业财务管理 .15

4.6 针对采购及销售问题的应对措施16

结束语17

致谢18

参考文献19