摘要：近几年，我国经济发展的越来越快，会计准则也在不断地发生改变。我国财政部根据《企业会计准则——基本准则》制定了《企业会计准则第39号——公允价值计量》的会计行业标实施准则，该准则于2014年7月1日起施行。本文主要围绕新会计准则实施后，公允价值计量模式的运用将更加广泛的情况下，公允价值计量对企业财务会计的影响以及后续发展中存在的问题。在案例分析中，选取中国恒大集团2017年年度财务报告进行分析，着重分析其年报中投资物业的相关公允价值变化在报表中的体现。并且分析公允价值再具体运用中的限制因素，提出相应的改进意见。

关键词：新会计准则  公允价值计量  企业财务会计  限制因素

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、公允价值计量概述-2

二、我国公允价值计量模式存在的问题-2

（一）认定中市场因素的影响-2

（二）以恒大集团2017年度报表中投资物业公平值收益为例-2

1、公司简介-2

2、该集团投资物业计量模式-3

3、估值程序及方法-3

4、该集团投资物业中不可观察输入数据与公平值的关系-3

三、公允价值的限制使用因素-4

四、公允价值计量对会计核算的影响-5

（一）初始计量-5

（二）后续计量-5

五、公允价值计量的具体完善措施-5

（一）会计准则严格限制公允价值的使用条件-5

（二）完善运用环境-6

（三）规范公允价值确定的标准-6

（四）监管部门加强对企业及相关机构的监管-6

结论-7

参考文献-8

致谢-9