摘要：在我国社会经济发展的过程中，房地产经济起到了关键性的推动作用，它不仅是我国国民经济的支柱产业，同时也在很大程度上改善了居民的物质生活条件。近年来，我国房地产企业不断发展并且房价一路上涨，虽然政府采取的积极措施起到了一定的限制作用，但是也引发了种种问题。财务杠杆在房地产企业的日常经营活动和投资决策中扮演着至关重要的作用，由此房地产企业应该正视财务杠杆的作用，并通过对财务杠杆的运用制定出适合企业发展的计划。

关键词：财务杠杆 房地产 存在的问题 解决措施

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、财务杠杆的概念及作用-2

（一）财务杠杆的概念-2

（二）财务杠杆的作用-2

（三）财务杠杆在房地产企业中的作用-2

二、理论基础-3

（一）“MM理论”-3

（二）权衡理论-3

三、房地产企业的研究意义-4

（一）我国房地产经济在发展中存在的问题-4

（二）房地产企业对财务杠杆的运用中存在的问题-4

1.滥用杠杆，盲目投资-4

2.债务过高，企业价值降低-4

3.房地产企业财务杠杆偏高——以万科、保利、万通地产为例-4

（三）房地产企业对问题应作出的解决措施-5

1.优化企业财务管理工作-6

2.合理慎重使用财务杠杆-6

3.适当扩大发展规模-6

结论-6

参考文献-7

致谢-8