摘要：2016年5月1日起 “营改增”范围在原试点的基础上扩大到了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业，全面实施“营改增”，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在国民经济体系中占非常大的比重，房地产的发展决定着我们国家国民经济的走向，政策的变动给房地产行业带来重大影响的同时也在影响着与房地产相关产业。房地产企业实施“营改增”政策后，会给该行业带来哪些影响，房地产行业应如何面临“营改增”带来的这个巨大挑战。本文从“营改增”这个政策出发，以碧桂园集团为例，对房地产行业“营改增”政策实施后对该企业税负、会计核算、其他税种、风险险管理等几个方面的影响进行了简要的分析，指出了房地产行业应分析“营改增”这个政策能给企业带来的经济效益，并提出了房地产行业应对“营改增”政策的对策建议。

关键词: 营改增  房地产行业  税负

目录

摘要

Abstract

绪论-2

一、“营改增” 的基本理论-2

（一）营业税-2

1、营业税的概念-2

2、我国房地产税收制度-2

（二）增值税-2

1、增值税的概念-2

2、我国房地产行业“营改增”的新规定-3

（三）“营改增”的目的和意义-3

二、碧桂园集团的基本情况-3

（一）集团简介-3

（二）碧桂园集团的人力管理-3

（三）碧桂园副总裁在“营改增”前的专访-3

三、“营改增”对碧桂园集团的影响-4

（一）“营改增”对碧桂园集团会计核算的影响-4

（二）“营改增”对碧桂园集团税负的影响-5

（三）“营改增”对碧桂园集团其他税种的影响-5

1、“营改增”对契税的影响-5

2、“营改增”对企业所得税的影响-5

3、对营业税金及附加的影响-6

4、对土地增值税的影响-6

（四）“营改增”对碧桂园集团风险管理的影响-6

四、“营改增”后碧桂园集团所面临的问题-6

（一）进项税额抵扣的问题-6

（二）内部经营管理的问题-7

五、碧桂园集团对营改增后的对策建议-7

（一）增加可抵扣税额，提升抵扣率-7

（二）加强财务人员队伍建设，提高专业能力-7

（三）健全碧桂园集团的财务管理，规范会计核算-8

（四）加强内部管理，提高核心业务竞争-8

（五）完善和健全经营管理模式-8

结论-8

参考文献-9

致谢-10