摘要：随着社会经济的不断繁荣、国民消费结构的改变，人们对住房的需求不断增加，使得房地产业逐步成为国内经济支柱产业之一。再加上早期政府部门对房地产业相关政策的改进，为其发展提供了绝佳的机会，但机会的产生也伴随着财务风险。因此，在日常经营中，如何有效地防范财务风险对房地产企业具有健康持续发展的重要意义。本文在分析房地产公司财务风险的基础上，选择有针对性的指标体系，对房地产上市公司进行财务风险分析，逐一采取了扩大债券筹资、规范筹资结构，加强投资谨慎性、合理制定投资计划，提高资金使用效率，合理的资产规模扩张，弹性销售五个方面的控制措施。

关键词：房地产企业  财务风险  公司治理

目录

摘要

Abstract

1引言-1

2房地产上市公司财务风险理论概述-1

2.1房地产上市公司财务风险的含义-1

2.2房地产上市公司财务风险的特点-1

3我国房地产业上市公司的财务现状及成因-2

3.1房地产上市公司的财务现状-2

3.1.1房地产上市公司筹资现状-2

3.1.2房地产上市公司投资现状-2

3.1.3房地产上市公司资金回收现状-2

3.2房地产上市公司财务风险成因-3

3.2.1资产负债率过高-3

3.2.2投资政策宽松，行业门槛降低-3

3.2.3资金的不稳定性-3

3.2.4项目开发缺乏合理规划-4

3.2.5市场经济因素影响 -4

4房地产上市公司财务风险分析—以万科为例-4

4.1房地产上市公司财务风险评价指标的确立-4

4.2财务风险分析-4

4.2.1筹资风险分析-4

4.2.2短期偿债风险分析-5

4.2.3长期偿债风险分析-5

4.2.4营运风险分析-6

4.2.5盈利风险分析-6

5房地产上市公司财务风险的控制措施-7

5.1完善内部管理、改善融资结构-7

5.2避免盲目投资-7

5.3实现高效的资金利用率-7

5.4合理的资产规模扩张-8

5.5弹性销售-8

6 结论-9

参考文献-10

致谢-11