摘要：由于科技的进步，产品的发展，技术的更新，年轻人对房子需要的持续上升，不买房不结婚使得房地产行业成为了炙手可热的话题。出现了越来越多的新公司，也使以往就有的如恒大地产、碧桂园、万科及华润置地等房地产公司面临了巨大的竞争及挑战。房地产业也不再是单单把房子盖完就行，而是对房子的质量、结构设计都有更严格的需求，要最大的发挥土地资源的利用率,在各个方面都能在遵守国家政策的同时还能满足消费者的需要。

随着乡村振兴战略的发展、城镇住房的不断改革以及90后对于安全感的需要，拥有自己的房子已经是独立的标志,因此个人买房已经成为了购房的主力军。国内，国家发布的各个政策，如取消公摊面积等一系列政策；国外，国家继续推进对外开放的国策，给房地产这一行业带来了以前没有过的机遇和挑战。各个房地产公司只有主动找出自己所处的位置，才能抓住机遇在房地产这片大森林中屹立不倒。

关键词：财务分析  层次分析法  指标体系  盈利能力 房地产开发

目录

摘要

Abstract

1房地产业当前的背景及影响因素-1

1.1房地产业当前的发展状况-1

1.2房地产行业的影响因素-1

1.2.1国家的宏观控制-1

1.2.1购买力及喜好-2

1.2.3市场环境的激烈-2

1.2.4土地资源的制约-2

2华润置地公司的背景分析-3

2.1 公司的背景资料-3

2.2企业发展状况-3

2.3华润置地公司2018年在房地产业的地位-4

3 资产负债表分析-4

3.1华润置地公司的资产负债表-4

3.2对华润置地公司的资产负债表的总体分析-5

3.2.1资产状况的总体分析-5

3.2.2负债和所有者权益的总体分析-6

3.2.3资产的主要项目分析-7

4 损益表-8

4.1华润置地公司的损益表-8

4.2华润公司损益表的分析-9

4.2.1华润公司损益表的总体分析-9

4.2.2华润公司损益表主要项目的分析-9

5 综合分析和建议-10

5.1对华润置地公司偿债能力的分析-10

5.1.1短期偿债能力的分析-10

5.1.2长期偿债能力分析-10

5.2对华润置地公司营运能力的分析-11

5.3对华润置地公司的盈利能力进行分析-11

5.3.1资产报酬率-11

5.3.2股东权益报酬率-11

5.3.3销售净利率-11

5.4对华润置地公司的发展能力进行分析-12

5.4.1销售增长率-12

5.4.2 资产增长率-12

5.4.3 股权资本增长率-12

5.4.4 利润增长率-12

5.5采用杜邦分析法进行财务综合分析-12

5.5.1华润置地公司杜邦分析系统图-12

5.5.2华润公司2018年盈利的主要原因-13

6结束语-14

参考文献-16

致谢-17