摘要：当今时代，我国房地产开发的竞争越来越激烈，风险也在不断升级，如何做出正确的投资决策成为了房地产企业生存和发展的关键。现如今房地产企业处于行业转型的过渡期，对发展服务，旅游，娱乐等项目投资有着极高的热情。以万科随园嘉树项目为例，包括了地产和养老项目同时进行。于是乎，房产投资变成了不止一个方案的较为复杂的研究课题，应当将眼光放在中长期的可持续的发展上。通过对养老地产行业的竞争对手、消费者需求、项目风险等因素的深入分析，运用SWOT-PEST分析法分析投资决策。列举出投资项目的优劣势、机遇和威胁并结合养老地产相关政策，社会人文，经济和技术水平等因素并以矩阵的形式进行结合分析，找到最优化的投资决策方案。选择恰当的投资时机、投资市场和投资产可以降低投资风险，扩大企业规模，合理利用资源，为房地产行业带来足够正面的社会影响力，这些对于房地产企业来说都具有举足轻重的现实意义。  

关键词：房地产企业  投资分析   投资决策

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究意义-1

1.3研究内容-2

2房地产企业投资决策相关理论-3

2.1房地产投资决策含义与流程-3

2.2房地产投资决策分析的主要内容-3

2.2.1房地产项目宏观环境分析-3

2.2.2房地产项目竞争对手分析-4

2.2.3消费者需求分析-4

2.2.4房地产项目风险分析-4

2.3房地产投资决策分析的主要方法-4

2.3.1 SWOT-PEST分析法-4

2.3.2 AHP分析法-5

2.3.3投资回收期法-5

2.3.4净现值法-5

3房地产投资项目的选择——万科随园嘉树-5

3.1 万科随园嘉树项目开发的基本情况-5

3.1.1项目简介-5

3.1.2 项目所在市场定位-5

2.1.3项目规划情况-6

3.2 万科随园嘉树项目投资决策分析——SWOT分析法-6

3.2.1 优势分析 Strengths-6

3.2.2劣势分析 Weaknesses：-6

3.2.3 机会分析Opportunities：-7

3.2.4 威胁分析Threats：-7

3.2.5 万科随园嘉树项目的SWOT 矩阵-8

3.3万科随园嘉树项目决策分析结论-9

4 房地产项目投资决策建议-9

4.1项目投资时机的决策建议-9

4.2项目投资区域的决策建议-10

4.3项目投资产品的投资决策建议-10

5.结语-12

参考文献-13

致谢-14