摘要：近年来，随着我国社会经济发展水平的不断提高，我国房地产行业进入高速发展时代，房地产开发投资快速增长，建筑存量大幅增加，热点城市房价屡创新高。针对过热的房地产市场，中央以及各地调控政策密集出台，热点城市房地产市场纷纷开始降温。在此新形势下，房地产企业财务风险管理面临更多挑战，进一步加强企业财务风险管理和控制，成为许多房地产企业在这一阶段发展的一个极为重要的环节。本文将以万科集团为例，研究新形势下房地产企业财务风险，并有针对性地提出新形势下房地产企业财务风险的管理和控制的建议。

关键词：房地产；财务风险；风险控制

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

2  房地产企业财务风险概述-2

2.1  房地产企业财务风险的主要类型-2

2.1.1  筹资风险-2

2.1.2  投资风险-2

2.1.3  资金回收风险-2

2.1.4  流动性风险-3

2.2  影响房地产企业财务风险的主要因素-3

2.2.1  外部因素-3

2.2.2  内部因素-4

3  房地产新政对企业财务风险的影响-5

3.1  限购限贷，因城施策-5

3.2  租购并举、租购同权-6

3.3  加强房地产金融监管-6

4  万科集团财务风险分析-7

4.1  偿债能力分析-7

4.1.1  短期偿债能力-7

4.1.2  长期偿债能力-7

4.2  营运能力分析-8

4.3  盈利能力分析-8

4.4  发展能力分析-9

4.5  现金流量分析-9

4.6  小结-10

5  新形势下房地产企业财务风险管理措施-10

5.1  合理举债，优化资本结构-10

5.2  重视现金流管理，谨慎投资-10

5.3  实现多元化经营，培育发展新动能，履行社会责任-10

5.4  加强科学管理，完善财务风险控制，实现高质量发展-11

6  结束语-11

参考文献-12