摘要： 21世纪随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，我国房地产业得到飞速发展， 2016年1月1日起，我国开始逐步放开二胎政策，从而房地产市场又开始了新一轮的发展。因此，在目前房价快速上涨通道中，房地产企业开发项目的项目评估在资产评估中愈显重要。所以研究在房价快速上涨的过程中，如何合理的对房地产企业的开发项目进行合理的评估具有很强的现实意义。本文将通过对假设开发法的研究及结合案例说明该方法的实际运用。

关键词：房地产业；快速增长；开发项目；假设开发法

目 录

摘 要

Abstract

1-引  言-3

1.1  研究背景-3

1.2  研究意义-3

1.3  研究内容-3

2-房地产开发行业概述-4

2.1  房地产开发行业的概念-4

2.2  房地产开发行业的特征-4

2.3  国内房地产开发行业的现状—本文以浙江省湖州市为例-5

2.4  房产开发项目价值影响因素-6

3-案例研究——湖州某房产公司的开发项目-7

3.1  项目概况-7

3.1假设开发法评估过程-8

3.2成本法评估过程-17

3.3 评估方法的选取-23

4-问题与建议-24

4.1  实际操作中存在的问题及解决方法-24

4.2  对假设开发法使用的建议-24

参考文献-25