摘要：目前房地产行业日益发展已经成为我国国民经济的支柱行业之一。一旦房地产行业产生波动也会对我国经济造成巨大影响。可见，分析金融机构房地产信贷规模对房地产价格波动造成的影响，进而研究促使房地产行业稳定的发展对策有深远意义。本文从理论与实证两方面入手进行研究。理论上，分别分析房地产信贷规模的放款对象，论证了金融机构信贷规模对房价的正向作用；实证方面，选用2005年到2016年的房地产开发商信贷额、个人按揭贷款额、商品房平均销售价格、居民人均可支配收入、人均GDP做多元线性回归，结果与理论一致，表明金融机构房地产信贷规模对房价波动起到助推作用，本文以此为依据提出了对策。

关键词：金融机构房地产信贷；房地产开发商信贷规模；个人按揭贷款；房地产价格波动；多元线性回归；浙江省

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摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1 研究背景和意义-1

1.2 研究现状-1

1.2.1 国外研究-1

1.2.2 国内研究-2

1.3 研究内容与方法-3

2  金融机构房地产信贷与房地产价格综述-3

2.1 金融机构房地产信贷概念特征以及发展状况-3

2.1.1 金融机构房地产信贷概念与特征-3

2.1.2 浙江省金融机构房地产信贷规模发展状况-4

2.2 房地产价格概念特征与发展状况-5

2.2.1 房地产价格概念与特征-5

2.2.2 浙江省房地产价格发展状况-6

3  金融机构房地产信贷对房地产价格波动影响的理论分析-7

3.1 房地产需求方的金融机构信贷对房价的影响-7

3.2 房地产供给方的金融机构信贷对房价的影响-7

4  金融机构房地产信贷对房地产价格波动影响的实证分析-8

4.1 数据选取与处理-8

4.2 模型选取-9

4.3 实证分析-9

4.3.1 金融机构对房地产需求方信贷对房地产价格波动影响分析-9

4.3.2 金融机构对房地产供给方信贷对房地产价格波动影响分析-11

5  建议与对策-14

5.1 坚持实行现有的差别性房地产贷款制度-14

5.2 合理控制房地产信贷规模 优化房地产信贷结构-14

5.3 推动房地产新兴金融产品的开发-14

参考文献-15