摘要：近年来随着中国市场经济的快速发展，房地产企业的兴起，成为了我国支柱性产业之一，但是，在其发展的过程中，也出现了不少的问题，公司发展过程中资金的筹集困难，房价上涨速度很快，房源累计增加，占用了许多的的土地，都为公司发展带来很多问题。因此，国家也颁布了许多政策来维持房地产的发展。但是近年年来，国家限制商品房买卖，颁布法律限制房产价格快速上涨，2015年随着政策调整但还是难以控制房价上升。反而因为国家政策多方干预，消费者购买力赶不上房价上涨速度房产开发成本日益提高。市场经济稳步发展，房产经济缺呈下滑趋势。

在这样的国家环境下，房产企业负债高，通货膨胀风险，再筹资风险，负债经营，投资回收风险。在这样的情况下，公司经营出现财务风险的几率将会特别大，公司应该怎么发现财务风险，明白财务风险是如何形成的，最后再将财务风险解决掉。在这样的背景下，本篇论文就以大连万达集团房地产有限公司为例，对企业转型的财务风险进行研究。以万达商业集团的经营状况，发展状况，企业发展战略上研究，以万达集团转型进行为依据。对该集团的财务风险进行分析，了解成因以及最后解决财务风险，对财务风险的防范进行探讨。

 

关键词：财务风险   转型  风险防范

 

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

2财务风险的定义和基础-1

2.1财务风险的定义-1

2.2财务风险的特征-2

2.2.1财务风险具有客观性-2

2.2.2财务风险具有全面性-2

2.2.3财务风险具有不确定性-2

2.2.4财务风险具有共存性和损益性-2

2.3财务风险的分类-3

2.3.1筹资风险-3

2.3.2投资风险-3

2.3.3资金回收风险-3

3万达商业地产背景和案例-4

3.1公司背景-4

3.2万达集团转型-4

4万达财务状况分析-4

4.1财务情况-5

4.2筹资情况-5

4.3投资情况-6

4.4资金回收情况-6

5财务风险成因和措施-7

5.1财务风险成因-7

5.1.1部分管理者风险意识淡薄-7

5.1.2外部环境的影响-7

5.1.3资本结构不合理-8

5.1.4财务管理制度不健全-8

5.2风险防范措施-8

5.2.1提高管理者风险意识，增强风险应对能力-8

5.2.2建立企业对外部财务风险预警防护机制-9

5.2.3优化企业资本结构-9

5.2.4建立健全企业财务管理体制-9

6结束语-9

参考文献-10

致谢-11