摘要:房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，在国民经济和社会发展中占有很重要的地位，属于高收益行业。然而在获得高收益的同时房地产行业也面临着较高的风险。近年来，国内房地产行业资产规模扩张较快，资金需求量大，且我国近年来对房地产行业的宏观调控政策也在不断加强，使房地产公司出现财务危机的可能性变大。因而如何对房地产公司的财务危机进行预警研究成为了近几年普遍关注的社会问题。

本论文首先总结了国内外相关企业财务危机预警研究理论的成果，并分析了房地产企业财务危机和预警系统的概念、特征、原则及其功能和运用指标等；其次主要通过对保利地产的简介及近三年的财务数据进行财务分析，并利用Z值计分模型对企业的财务危机做预警分析。根据保利地产出现的财务危机问题提出了预防及解决对策。同时也对国内的同行业竞争者们提供了实践应用的策略方法，即建立及时可行的财务危机预警模型，尽早发现企业存在的问题，并且采取相应的对策应对企业的问题，保持良好的财务状况。

关键词 房地产；财务危机；预警

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的和意义-1

1.3研究内容、技术路线图及本文的创新之处-1

1.3.1研究内容-1

1.3.2技术路线图-2

1.3.3本文的创新之处-3

2文献综述-4

2.1国外财务危机预警研究状况-4

2.2国内财务危机预警研究状况-4

2.3财务危机预警研究的发展趋势-5

3房地产企业财务危机及预警理论分析-7

3.1房地产企业财务危机理论分析-7

3.1.1财务危机的界定-7

3.1.2房地产企业财务危机的特征-7

3.1.3房地产企业财务危机的成因分析-7

3.2房地产企业财务危机预警理论分析-9

3.2.1财务危机预警的特征-9

3.2.2财务危机预警系统的功能-9

3.2.3建立财务预警系统的原则-10

3.2.4 Z值计分模型简析-10

4保利地产财务危机预警分析-12

4.1保利地产简介-12

4.2保利地产财务分析-12

4.2.1偿债能力分析-12

4.2.2成长能力分析-13

4.2.3营运能力分析-14

4.2.4盈利能力分析-15

4.2.5保利地产现金流量分析-16

4.2.6保利地产财务综合评价-16

4.3保利地产Z值计分模型分析-17

5保利地产存在的问题及解决策略-19

5.1存在的问题-19

5.1.1负债过多-19

5.1.2销售额下降-19

5.1.3存货过量-19

5.1.4融资渠道单一-20

5.2解决策略-20

5.2.1合理负债、提高负债经营的收益-20

5.2.2实现差异化的营销战略-20

5.2.3采取多渠道融资方式-21

结论-22

致谢-23

参考文献-24

附录-25