1、旅游地产的概念 (无锡,合肥,青岛,广州,成都,重庆) 国内外学者针对旅游地产的定义多种多样，在研究的初期阶段，主要围绕旅游地产的倾向性进行讨论，注重讨论了旅游地产的功能到底是偏向于旅游还是地产。随着研究的不断深入，对旅游地产的研究逐渐转变成了开发目的的研究，即旅游地产项目的开发是为了地产的交易还是旅游者的需求。一些学者认为旅游地产的开发是开发商获取利润的途径，而另外一些学者更加倾向于满足旅游者的需求。无论如何，旅游地产的本质仍然是地产，而对于游客来说，他们注重的是地产的属性，而不是旅游的属性。 在我国，关于旅游地产的研究较少，但是随着旅游地产在我国发展的趋势越来越好，关于旅游地产的研究也在不断增加，其内容和内涵也在不断丰富。我国学者徐翠蓉提出了旅游地产的定义，她认为旅游地产可以从两个方面进行理解，广义上来讲旅游地产指的是所有结合了旅游业和房地产业的地产，而从狭义上来理解的话，旅游地产指的是以满足旅游需求为目的，通过对旅游资源进行开发形成的地产开发项目，其基础仍是地产开发。常见的旅游地产开发项目包括主题公园、休闲度假村、度假酒店、旅游景区居民住宅、旅游运动村等。 2、旅游地产开发运营模式的概念 针对旅游地产开发运营模式的研究，大都是从地产开发的前期投资分析开始，历经地产模式的选择和设计，到最后地产模式的运作和盈利情况等方面进行分析。在对旅游地产开发运营模式的分析上，多是以开发过程的研究为主。 针对我国旅游地产开发模式的研究，多是以如何区分旅游地产开发模式和旅游地产开发特点作为切入点进行的。学者们通常认为，旅游房地产的类型和模式是两个概念，针对旅游房地产的开发模式而言，其更多的是对旅游房地产开发的指导，模式里面总结的内容更多的是以理论研究作为支撑的实践经验。通过旅游房地产开发模式的分析，可以有效的解决在现实世界中遇到的旅游房地产开发问题。因此我们可以总结，旅游房地产开发模式指的是在旅游房地产的开发过程中，对旅游房地产开发运营的有效指导。 3、万达文化旅游城的概念界定 在对旅游地产和旅游地产开发模式的研究基础上，我们加入文化的概念，突出强调文化旅游对旅游地产开发项目的影响。文化可以作为一个非常大的推动力，来对旅游开发房地产项目产生积极影响。对文化的应用和运营程度，在很大程度上决定着旅游房地产开发项目的成功与否和运营情况的有效有否。 需要注意的是，文化不仅仅体现在旅游房地产开发的最初设计阶段，而是要贯穿整个旅游房地产开发项目的始终。要将文化渗透到开发项目中，渗透到消费者身上和心中，渗透到开放商的企业文化中，只有这样才能保证万达文化旅游城开发项目的成功。 因此，万达文化旅游城指的是在旅游房地产开发过程中，将文化因素渗入到项目中，以文化作为营销手段和资源优势，对旅游目的地的地产进行开发的一种房地产项目。在万达文化旅游城的定义中，文化是内涵也是核心，通过文化可以提升旅游地产开发项目的价值，给旅游地产开发投资商带来经济效益的同时，也满足了游客的文化需求。 从旅游到旅游地产，再到万达文化旅游城，体现了我国旅游房地产行业的发展轨迹，而文化二字给我国旅游房地产业带来的影响是巨大的。根据本文的研究，将万达文化旅游城总结为以下几点。 第一，创意文化街区主要以创意文化为主，历史文化为辅，在经营模式上更加注重商业化的休闲娱乐经营，形成了规模非常巨大的全流程全领域的商业地产模式。对城市的发展、企业价值的体现和经济的提升都有着重要的作用。 第二，传统文化街区更加注重传统文化的体现，对外地游客的文化吸引力更强。在建设规模上较大，主要以政府为主，民间资本为辅进行开发。传统文化街区会受到当地传统文化的影响，同时商业开发程度不如创意街区，但是传统文化街区的特色和吸引力是该模式的亮点和特色。 第三，旅游演艺街区的发展模式是较为独特的万达文化旅游城发展模式，是将文化旅游与当地的文艺特色联合起来的万达文化旅游城发展模式，国家提倡这种模式的发展。同时，该模式的发展也需要大量的资金投入，风险较大。 第四，古城古镇模式要求旅游目的地的历史感强，在发展过程中往往采用的是就地取材的方式。该模式的开发投入较少，主要以保持当地特色的历史文化风俗和建筑为主，配以相应的商业开发。 第五，区域文化模式发展的前提是街区要在历史文化名城保护的主城区内，属于历史文化名城的核心历史街区，街区的更新改造实质在于传承历史文脉并打造适应现代需求的有活力的街区。一般而言，区域文化街区都拥有核心的主轴线，用来承载着城市的核心发展文脉，也是城市发展的重要遗存。 第五，区域文化模式是对区域文化的一种体现，主要在历史文化的原有老街上进行开发，其特点是在传承历史文化的基础上打造适应现代旅游需求的街区。区域文化模式街区是一个城市的文化核心，也是一个城市在发展过程中不变的底蕴。 我国的万达文化旅游城开发仍处在初级阶段，我国当地政府和相关部门要着眼于本地的历史文化特色，在分析市场前景的基础上对街区进行有效的开发，在保证历史文化不被破坏的情况下促进当地万达文化旅游城的有效开发。 |
