摘  要：预告登记是我国不动产物权变动中一项重要的制度，从根本上来说是一项将来发生不动产物权变动的保全措施。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记制度始于德国中世纪民法，后为德国、瑞士、日本以及我国台湾地区的立法所采纳。我国新颁布的《物权法》在第二十条对预告登记制度的适用范围、发生条件、效力的产生和消灭作出了较为完整的规定。本文将对预告登记制度的各方面进行一个概括性的阐述，从其最简单的原理到历史产生，着重讨论我国该项制度上存在的不足之处，与德日法进行分析比较后，提出中国在这项制度上应该如何完善。

关键字：法系比较；法律意义；概念性质；制度完善

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摘要

Abstract

一、引言-1

二、预告登记制度的不足之处-1

（一）预告登记狭窄的适用范围-2

（二）预告登记制度效力上的不足-3

三、德日法上的预告登记制度-5

（一）德日法上预告登记制度的适用范围-5

（二）德日法上预告登记的效力-5

四、完善我国预告登记制度的方法-7

（一）适用范围的适当扩大-7

（二）产生条件的合理化-8

（三）赋予预告登记义务人之抗辩权-8

五、结论-8

参考文献-10

致 谢-11