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摘要:随着城乡一体化的发展,农村经历了大范围的拆迁,伴随着农民获得了拆迁安置房,有些人甚至获得了数套。由此而来的安置房买卖便火了起来。但是农村拆迁安置有着多种安置类型,拆迁安置房有多重性质,其买卖合同的效力不能一概而论。对于以商品房安置的,若该商品房属于政策性商品房,属于限制交易类型,在五年内不得上市交易。若该商品房属于完全商品房,买卖合同有效;对于以“小产权房”安置的,其买卖行为不符合条件,一般认定为无效;对于以自建房屋安置的,当买卖双方都是农户时,其买卖合同为有效,当买卖双方当事人一方是本集体经济组织成员,一方是城市居民时,买卖合同效力有“有效说”和“无效说”之分。同时应该完善法律制度,建立一整套适合农村拆迁安置房屋买卖的规则和机制,减少合同纠纷。 关键词:农村拆迁安置房;买卖合同效力;小产权房;商品房 ;制度完善
目录 摘要 Abstract 引言-4 一、典型案例及争议问题-4 (一)典型案例-4 (二)争议问题-5 二、农村安置房的性质与分类-5 (一)农村拆迁安置房的性质-5 (二)农村拆迁安置房的分类-7 三、拆迁安置房买卖合同的效力-8 (一)商品房安置之买卖合同效力-8 (二)小产权房安置之买卖合同效力-10 (三)自建房屋安置之买卖合同效力-11 四、完善农村拆迁安置房买卖的法律制度建议-14 (一)完善不动产登记制度-14 (二)改变“房地一体主义”-14 (三)探索农村房地产开发制度-14 (四)统一农村房屋拆迁标准-15 结 语-16 参 考 文 献-17 致 谢-18 |