摘要：房地产行业作为我国国民经济的重要支柱性产业，近20年来快速发展引起了国内外的广泛关注。土地挂牌出让转让、房地产出售抵押等方面也日趋受到重视，而土地估价成为土地交易的必要前提。土地估价在房地产开发中属于不可分割的部分，通过土地的现时价值，能很客观的表达出获取土地的成本及相关费用，能让房地产开发商更直观的判断所需要的土地价格的合理性，开发后完成能带来最直观的收益等。

本设计以徐州德信君宸项目作为设计对象，本人负责撰写德信君宸项目土地估价报告部分，设计目的是为估算取得土地价值，从估价的基本方法中选出合适的方法—市场法、剩余法、基准地价修正法，对待估对象的土地价格进行估价。本报告数据来自于徐州国土资源和规划局、徐州统计局收集及市场调查等。根据项目区位状况，周边配套设施，可比实例等进行分析，最终撰写土地估价报告，最终得出德信君宸项目的土地估价结果，给出土地单价为6440元/平方米。

关键词 房地产；土地估价；剩余法；市场法

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

2.1项目层面-3

2.2个人层面-3

3工作内容安排-4

3.1市场调研安排-4

3.2毕业设计安排-4

4成果概述-5

4.1小组成果描述-5

4.2个人成果描述-5

第二部分 德信君宸项目土地估价报告-6

1致委托方函-7

2估价师声明-8

3估价的假设和限制条件-9

3.1 假设条件-9

3.2限制条件-9

4项目土地估价结果报告-10

4.1估价项目名称-10

4.2委托估价方-10

4.3受托估价方-10

4.4估价目的-10

4.5估价基准日-10

4.6地价定义-10

4.7估价报告使用说明-11

4.8估价原则-11

4.9估价依据-12

4.10估价结果-12

5项目土地概况分析-13

5.1土地概况-13

5.2地价影响因素-16

6项目估价方法的选择-21

6.1土地估价的主要方法-21

6.2项目估价方法的选择-26

7项目土地估价计算过程-27

7.1运用市场比较法测算地价-27

7.2假设开发法计算过程-35

7.3基准地价系数修正法计算过程-41

8项目土地估价结果确定-45

8.1权重分析-45

8.2土地单价确定-46

结论-47

致谢-48

参考文献-49

附录-50