摘要：房地产项目作为高风险、高回报、回收期长、投资资金规模大的投资项目，极易受到各种因素的影响。随着互联网技术的全面深入改革和应用的多样化，房地产项目也更容易涉及到越来越多的产业领域。房地产投资项目的财务分析主要以财务报表为基础，运用统计方法，科学、系统地分析房地产投资项目财务收益的可行性。财务分析可以帮助房地产企业更直观地了解自己以往的经营状况，盈亏平衡，能够给投资者提供更加合理、科学的决策依据，能够使投资者深入了解投资项目的经济效益。

本次毕业设计分成两个部分。第一部分主要介绍了工作过程描述，阐述了毕业设计的设计背景和设计意义，并描述了小组成果和个人成果，总结了整个小组的研究成果。

第二部分是丰县凤凰樾府项目财务分析报告。首先介绍了项目的工程概况，然后开始投资估算，根据已有的数据计算出各项费用，并通过深入研究来制定融资计划。最重要的部分是根据项目的实际数据，研究项目的盈利能力、偿债能力、不确定性分析、风险分析等财务评价指标。通过更加深入的数据分析，判断项目在财务效益上的可行性，并对丰县凤凰樾府这个项目给出建议。

关键词 房地产项目；盈利能力分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 设计背景-2

2 设计目的和意义-3

3 工作内容描述-4

3.1 市场调研部分-4

3.2 毕业设计部分-4

3.3 个人工作内容流程-4

4 成果概述-6

4.1 小组工作成果-6

4.2 个人工作成果-6

第二部分 财务分析报告-8

1 项目介绍-9

1.1 城市介绍-9

1.2 项目概况-9

2 投资估算与资金筹措-13

2.1 投资估算-13

2.1.1 土地费用-14

2.1.2 建安工程费-16

2.1.3 前期工程费-16

2.1.4 基础设施费-17

2.1.5 公共配套设施费-17

2.1.6 不可预见费-18

2.1.7 开发期间税费-18

2.1.8 管理费用-18

2.1.9 销售费用-19

2.1.10 财务费用-19

2.1.11 投资与总成本费用估算-20

2.2 资金筹措计划-21

3 销售收入估算-24

3.1 销售价格的估算-24

3.1.1 住宅部分-24

3.1.2 车位部分-26

3.2 销售收入的估算-27

4 项目财务评价-28

4.1 项目财务评价的程序-28

4.2 盈利能力分析-29

4.2.1 静态分析法-29

4.2.2 动态分析法-31

4.3 偿债能力分析-38

4.4 不确定性分析-40

4.4.1 盈亏平衡分析-40

4.4.2 敏感性分析-42

4.5 风险分析-48

4.5.1 房地产风险种类-48

4.5.2 风险及对策-48

5 项目财务分析总结-50

结论-51

致谢-52

参考文献-53

附录-54

附录1 实施进度计划表-54

附录2 资金来源与运用表-55