摘要：随着我国城市化的快速发展和人民收入的日渐增加以及居民消费水平的不断提高，这使得我国房地产行业市场在供不应求的状态持续了相当长的一段时间，并且除了我国房地产需求量的不断增加以及房地产行业建筑材料的价格同样是我国房地产行业迅速发展的重要原因。

现如今我国国家房地产市场政策紧张，其主要目的是为了抑制房价的过快上涨。我国多个城市都出台了限购令政策。同时，房地产建设项目投资具有投资额较大、项目影响因素众多以及项目风险较大等特点，为了投资者能够规避房地产项目决策上的失误以及提高房地产项目的经济收益，房地产项目财务分析是项目前期一个必不可少的程序，也为房地产项目的投资决策及开发运营提供重要的依据。

本次设计以徐州观澜别院项目为例，以徐州观澜别院项目的实际数据作为基础，通过科学严谨的财务数据分析，以此来判断徐州观澜别院项目的财务可行性。本次设计一共分为两个部分，第一部分主要是介绍了项目小组内各成员的工作内容和分工情况以及我的工作内容描述。第二部分即对徐州观澜别院项目各个财务经济指标进行估算，以此来分析研究徐州观澜别院项目是否可行。

首先进行房地产项目市场调研，收集和整理徐州观澜别院项目各方面的项目资料以及财务数据，编制徐州观澜别院项目方案现金流量表，然后确定徐州观澜别院项目的主要指标参数，对徐州观澜别院项目进行科学严谨的财务分析，分别包括盈利能力分析、偿债能力分析和风险及不确定性分析，在以此为基础上对徐州观澜别院项目做出财务评价总结，并对徐州观澜别院项目提出合理化建议，使项目盈利得以最大化，最终得到徐州观澜别院项目财务分析结论。

通过本次财务研究分析报告表明，徐州观澜别院项目的盈利能力、偿债能力和风险及不确定性能力均较为良好，所以徐州观澜别院项目是可行的。

关键词 财务分析；盈亏平衡分析；不确定性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-5

1 项目概况-6

2 本设计的目的和意义-7

2.1 研究目的-7

2.2 研究意义-7

3 工作内容描述-8

3.1 小组工作内容描述-8

3.2 个人工作内容描述-8

4 成果概述-10

第二部分 徐州观澜别院项目财务分析报告-11

1 财务分析总述-12

1.1 财务分析的意义及程序-12

1.2 财务分析的内容-12

2 徐州观澜别院项目概况-15

2.1 项目建设背景及条件-15

2.2 项目基本情况介绍-16

3投资估算与资金筹措-17

3.1 投资估算-17

3.2 资金筹措-24

3.3 销售收入估算-25

4 财务评价-33

4.1 项目财务分析基本报表-33

4.2 盈利能力分析-35

4.3 偿债能力分析-37

5 风险及不确定性分析-40

5.1 盈亏平衡分析-40

5.2 敏感性分析-42

5.3 风险分析-45

结论-47

致谢-48

参考文献-49