摘要:2009年国内楼市异常火爆，杭州因其独特的“杭州现象”再次成为关注的焦点，而目前理论界关于楼市的疯狂现象到底是“过热”还是已出现“泡沫”仍然争论不休。本文基于2006年至2010年年初杭州市房地产的相关数据，采用综合指数法杭州市房地产泡沫进行实证分析，并且提出相应的防范对策。

关键词：杭州；房地产泡沫；实证分析；防范对策

Abstract:In 2009,China’s house market was very booming and Hangzhou became the focus because its unique “ Hangzhou Phenomenon”,however, there is still an argument between the house market is just over booming or it has appeared bubbles.In this paper, I will use related datas about real estate market in Hangzhou from 2006 to the beginning of 2010, and choose composite index method to give an empirical study of Hangzhou’s real estate bubbles and put forward some relative suggestions.

Key words: Hangzhou; Real estate bubbles；empirical study；relative suggestions

　　　通过综合指数法对杭州市2006-2010年年初房地产市场泡沫状况进行的实证检验，能够得到的结论是2007、2008、2009连续三年，杭州市区房地产市场一直存在泡沫且较为严重。由于2009年年末房价的急速上涨不能在全年均价中体现出来，所以2010年年初的综合指数更符合当前的实际情况，泡沫程度越来越高的现状使人非常担忧。最后本文结合杭州市房地产现状提出了防范治理房地产泡沫的相关建议，希望能为政府的宏观调控提供参考。

我国的房地产时代到来之快出人意料，当前国民财富大规模地流向房地产，无数人为房子疯狂、烦躁，产业发展不平衡势必导致我国高新技术产业的投入不足，从而降低我国的综合国力与国际竞争力。消灭房地产泡沫是促进房地产业健康发展的必经之路，也是促进国民经济可持续发展、构建和谐社会的重要保证，更是杭州市打造“品质生活之城”的题中之义。