摘要:近年来，我国的社会经济不断发展，金融行业也顺势迅速成长起来。随着房地产事业的广泛发展和个人住房贷款机制的日渐成熟，国内各大商业银行关于个人住房贷款的竞争也越来越激烈，这种新型的商业银行业务，既有利于改善银行的资产结构，完善房地产金融业的宏观环境，促进个人信用机制的健全，增加银行的利润增长；同时也存在着许多巨大而严峻的风险，尤其是近年政府为了遏制房价过快上涨而陆续出台多项调控政策，使我国商业银行的个人住房贷款出现了更多潜在的风险类型。因此，对于个人住房贷款的风险及防范研究，具有重要的时代意义，是保障商业银行住房贷款良性发展、不断完善的必要途径。本文在此背景下，以江苏省邮政储蓄银行为例，分析了邮储银行的个人住房贷款现状，探讨了其中潜在的风险类型，并针对上述风险类型提出了相应的防范对策。

关键词 邮储银行 ；住房贷款；风险；防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.3研究内容与方法-2

1.3.1研究内容-2

1.3.2研究方法-2

2 商业银行个人住房贷款风险管理相关理论-3

2.1个人住房贷款的含义-3

2.2个人住房贷款的特点-3

2.3 个人住房贷款风险概述-4

2.4 个人住房贷款风险类型-4

2.4.1信用风险-4

2.4.2抵押担保风险-5

2.4.3流动性风险-6

2.4.4市场风险和政策风险-6

2.4.5开发商经营管理失误导致的风险-7

2.4.6银行自身的管理风险-7

2.5个人住房贷款风险成因分析-7

3 邮储银行个人住房贷款风险控制的现状描述-9

3.1 邮政储蓄银行简介-9

3.2江苏经济发展及房地产市场状况-9

3.3邮储银行个人住房贷款业务现状-10

4 邮储银行个人住房贷款所存在的问题及原因分析-12

4.1邮储银行个人住房贷款业务存在的问题-12

4.1.1选择项目本身存在问题-12

4.1.2开发商的经营问题-12

4.1.3邮储银行自身的问题-12

4.2邮储银行个人住房贷款业务所存在问题的原因分析-13

4.2.1住房贷款业务具有政策性-13

4.2.2内外发展不均衡-13

4.2.3缺乏住房贷款的风险控制机制-14

5 完善邮储银行个人住房贷款风险控制的建议-15

5.1加强邮储银行个人住房贷款风险意识-15

5.2 完善邮储银行内部的住房贷款管理机制-15

5.2.1严格房贷申请资格的审查-15

5.2.2加强对合作开发商的审查力度-15

5.2.3严格支付管理-15

5.3积极推进个人信用制度建设-16

5.4完善个人住房抵押贷款担保和保险制度-16

5.5重视贷后管理工作-17

5.6完善房地产金融业发展的宏观环境-17

5.6.1合理规划房地产业的发展-17

5.6.2建立全方位的监管体系, 加大金融监管力度-17

结论-19

致谢-20

参考文献-21