摘要:房地产行业关系着我国的民生大计，近年来，国内房地产业在经历长达十年的井喷式增长期后，行业增长势头趋缓，楼市逐渐降温，发展增速放慢。资本结构是现代企业的基因，房地产企业最能代表我国现阶段的市场经济的状态，分析其资本结构有助于我们理解房地产企业经营特点，也有助于房地产企业正确选择和安排资本结构以提高公司价值、降低公司风险。房地产上市公司作为房地产企业的领军者，解决企业的资本结构存在的问题，成为企业的当务之急。

本文以我国万科房地产公司作为案例，首先回顾了国内外学者关于资本结构这一理论的各种结论，结合资本结构的广义和狭义的含义，结合房地产上市公司万科公司自2014年到2016年的最新财务数据，针对企业内部的资产负债率、各项负债内部结构以及权益内部结构进行分析，再与同类企业进行对比分析，挖掘出万科公司资本结构的问题和不足。然后，结合房地产行业的实际情况对影响万科公司的资本结构的因素做出详细分析。最后，尝试找出优化房万科地产企业资本结构的方向并提出若干建议。

关键词 房地产上市公司；资本结构；资产负债率；股权结构

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的及意义-1

1.3 国内外研究成果-1

1.3.1 国外研究成果-1

1.3.2 国内研究成果-2

1.4 研究内容及方法-3

2 资本结构基础理论-5

2.1资本结构的概念-5

2.2 房地产资本结构概念-5

2.3资本结构的理论-5

3 万科公司资本结构现状及问题-7

3.1 万科公司简介-7

3.2万科公司资本结构的现状-7

3.2.1资产负债率分析-7

3.2.2负债内部结构分析-8

3.2.3权益内部结构分析-10

3.3万科公司资本结构主要的问题-13

3.3.1资产负债率较高-13

3.3.2负债内部结构不合理-13

3.3.3权益内部结构不合理-13

3.4 万科资本结构的影响因素-14

3.4.1 公司内部因素-14

3.4.2 公司外部因素-14

4 优化万科资本结构的对策-16

4.1内部优化对策-16

4.1.1降低资产负债率及合理控制负债规模-16

4.1.2调整负债内部结构比率-16

4.1.3进一步提高企业的盈利能力-17

4.1.4进一步提高股权融资比率-17

4.2外部优化对策-17

4.2.1政府为资本结构的优化提供良好的环境-17

4.2.2国家应该对于新型的融资模式给予一定的政策支持-17

4.2.3加速行业资源整合及扩大企业经营规模-18

结论-19

致谢-19

参考文献-21

附录-22