摘要:作为国民经济的支柱产业，房地产业近年来获得了迅猛的发展，也极大地带动了国民经济的快速发展,在国民经济中的支柱作用越来越明显。与此同时，伴随着国民经济的发展、城镇化进程的加快以及人们对住房需求的不断增加，房地产市场也迎来了更加广阔的发展空间。但“市场有风险，投资需谨慎”，尤其是具有高投资、高回报、高风险特点的房地产投资活动，它的稳定与否，不仅仅会影响到投资者的利益，甚至有可能会波及到一个地区的经济状况和人民生活水平。为了能够及时、有效的规避或者降低投资者在房地产项目开发过程中面临的风险，防止盲目投资给企业带来损失，造成不必要的资源浪费，保障人民生活水平的稳定，对房地产项目开发过程中的风险进行监控，并建立科学合理的风险评价指标体系，对保障项目的正常运营和投资者利益具有重要的实际意义。因此，通过对房地产投资风险的全面管理不仅有利于维护房地产市场的健康发展，也有益于整个国民经济的稳定和人民生活水平的改善。

在实际的投资活动中，房地产开发项目面临的风险不仅种类繁多，而且影响程度也各有差异。对其进行全面的分析与评价，既有助于深入了解这个项目，也能够更好的帮助投资者对项目进行全面掌控，从而保障开发过程的顺利进行。本文将通过先对房地产项目投资风险分析相关理论的介绍，再结合实际项目案例进行分析的结构安排，让大家在对房地产项目投资过程中会面临的风险有一个全新认识的同时，也能够在以后的投资活动中有效的运用相关理论对投资项目所面临的风险进行分析评价，从而实现规避或者减少风险，顺利获得预期利润的目的。

关键词 房地产项目投资；投资风险；风险管理

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1国外研究现状-2

1.2.2国内研究现状-3

1.3研究内容及方法-4

1.3.1研究内容-4

1.3.2研究方法-4

2 房地产项目投资风险分析相关理论-5

2.1房地产项目投资-5

2.1.1房地产项目投资的含义-5

2.1.2房地产项目投资的特点-5

2.1.3房地产项目投资的作用-6

2.2房地产投资风险-7

2.2.1房地产投资风险的含义-7

2.2.2房地产投资风险的识别-7

2.2.3房地产投资风险的特征-10

2.2.4房地产投资风险的估计-11

2.3房地产投资风险的管理与评价-13

2.3.1房地产投资风险的管理-13

2.3.2房地产投资风险的评价-14

3 保利曲江春天里项目介绍-16

3.1项目概况-16

3.1.1公司简介-16

3.1.2项目简介-16

3.2项目规划-18

4保利曲江春天里投资分析-20

4.1项目投资估算-20

4.2投资分析-22

5保利曲江春天里投资风险分析-24

5.1投资风险分析-24

5.1.1盈亏平衡分析-24

5.1.2敏感性分析-25

5.1.3投资风险分析-27

5.2风险评价与管理-29

5.2.1投资风险评价-29

5.2.2投资风险管理-30

结论-32

致谢-33

参考文献-34

附录-35

附录1基本财务报表-35