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摘要:本文从物流地产这一角度来观察现代物流园区选址问题,与政府规划的动辄几千亩上万亩的物流产业园不同,物流地产开发商是从纯粹的投资回报角度来看物流园的选址问题,而不是从社会效益(当然一定程度上会促进物流行业增长)来决定物流园区的选址。物流地产商的选址粗方向可以看选址城市的经济情况、选址区域的物流量、潜在客户的多少与租金承受能力,而真正落地则需要细致的从土地成本、建设成本等成本以及预计租金情况、出租情况等收益的测算上,并形成一个完整的测算模型,根据测算出来的净租金回报率或者IRR来决定某个物流园区项目的是否落地。物流地产选址的步骤一般为:城市选择--城市区域选择—具体地块指标收集及测算—财务模型测算—确定项目是否落地。本文将以南京溧水维禹物流园为例子,从城市选择等步骤分析园区选址过程。 关键词:物流地产;园区选址;城市与区域选择;土地及建设成本;租金及出租率; 测算模型; 南京维禹物流园;
目录 中文摘要、关键词 Abstract、Key words 一、绪论-3 (一)物流园区与物流地产的概念-3 (二)物流地产下的物流园区发展背景-3 (三)研究物流地产视角下的物流园区选址的意义-4 二、物流地产下的园区选址的现状和问题-4 (一)物流地产下的园区选址的现状-4 (二)物流地产下的物流园区选址存在的问题-5 (三)对物流地产下的物流园区选址的对策和建议-6 三、物流地产下的园区选址的步骤-6 (一)物流地产选址第一步城市的选择-6 (二)物流地产选址第二步城市区域的选择-9 (三)物流地产选址第三步具体地块的指标-10 (四)物流地产选址第四步项目测算模型-12 四、案例分析——南京溧水维禹物流园-16 (一)城市选择——南京市- 16 (二)区域选择——溧水经济开发区-16 (三)建筑指标与模型测算-17 五、总结-17 参考文献-19 |