【摘要】房屋维修基金是随着城市化的发展而产生的，房屋维修基金对于公众住房来说具有重大意义。但是当前我国房屋维修基金管理和使用中存在着严重的弊端，使得房屋维修基金在使用中存在大量的问题，严重危害了公众的权利和利益。房屋维修基金是住房制度改革的产物，是住宅物业的“养老金”，维修基金管理工作难度大、政策性强，在现实生活中出现了许多诸如缴费没有明确规定、管理成本高、公众认知度不高等问题。本文通过房屋管理基金的概念、相关法规、管理模式入手分析了我国当前房屋维修基金管理存在的主要问题，并针对相应的原因提出针对性的对策和建议，对于改善我国房屋维修基金管理的现状具有一定的实际意义。

【关键字】房屋维修基金 现状  问题  对策

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

二、房屋维修基金概述-1

（一）房屋维修基金的定义-1

（二）房屋维修基金的管理模式-1

1、房地产主管单位管理模式-2

2、房改部管理模式-2

3、物业公司管理模式-2

三、房屋维修基金管理存在的问题-2

（一）局部地区基金筹措困难-2

（二）“沉睡”基金数额巨大-3

（三）使用机制不合理-3

（四）无人问津-4

四、房屋维修基金管理中问题的成因-4

（一）公众认知度低-4

（二）基金拖欠缴纳问题严重-4

（三）现有基金保值增值率低-5

（四）现有基金管理落后，成本高-6

（五）申报程序复杂-6

五、完善房屋维修基金管理的对策-7

（一）加大宣传力度加强公众认知-7

（二）完善法律法规监督缴费-7

（三）合理运营实现基金的保值增值-7

（四）加强管理降低管理成本-8

（五）简化申报的程序-8

    结语-9

参考文献-10

致谢-11