摘要：回顾最近几年的调控政策，宏观调控的政策内容逐渐从全国性总体的金融杠杆等调控手段变化成各种具有针对性的新规，呈现出因城施策的大体趋势。在2017年全年，南京市一共出台17次主要政策，上半年密集调控，下半年则是以惠民维稳为主，严格践行十九大“房住不炒”的思路。全年土地市场热度有所降低，持续供应进一步得到保障，地价攀高得到抑制，用地结构尤其是居住类用地结构得到优化，而且，南京市总体住宅商品房市场的表现和同期土地市场呈现正相关趋势。从房地产价格指数上来看，房地产宏观调控对南京市土地市场的有效性是明显的，其影响体现在土地市场上则表现为一级土地市场供应量增加且地价回落、二级土地市场中新建住宅商品房价格总体止涨趋于稳定。从调控有效性指数上来看，宏观调控效力加强，不过仍然有较大的提升空间，距离合理的有效性指数仍有较大差距。

关键词：宏观调控；土地市场；商品房市场；有效性分析

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摘要

ABSTRACT

1.绪论 1

1.1研究目的与意义1

1.1.1研究目的1

1.1.2研究意义1

1.2研究内容与方法1

    1.2.1研究内容1

    1.2.2研究方法2

1.3相关研究综述2

1.3.1国外研究2

    1.3.2国内研究2

    1.3.3本课题的研究特点与不足3

2.南京市房地产市场环境分析3

2.1全国性政策大环境政策变化3

2.2经济环境分析3

2.2.1南京市国民经济的发展状况与宏观调控的关系3

2.2.2南京市城建利好趋势与宏观调控的必要性5

2.3近年来南京市土地市场发展情况6

2.3.1近年来南京市土地一级市场总体走势6

2.3.2土地市场一级市场与二级住宅商品房市场关系7

3.近期房地产宏观调控的影响 8

3.1最近南京市宏观调控的具体政策8

3.2近期调控政策下南京市土地市场的分析9

    3.2.1土地一级市场总体状况9

    3.2.2土地一级市场各区域状况 10

3.3南京市最近一年来土地二级市场分析 12

3.3.1新建住宅商品房总体状况 12

3.3.2新建住宅商品房各区域状况 13

4.宏观调控有效性分析与合理性评价  14

4.1宏观调控的有效性分析 14

4.1.1宏观调控的有效性分析 14

4.1.2宏观调控的有效性分析总结 15

4.2宏观调控政策的合理性评价 15

4.3建议 17

致谢18

参考文献19

附录20