摘要：我国的社会经济持续保持着高速发展，响应国家政策，稳步推进城市化进程，是当代中国发展规划中的首要任务。截止2019年末，中国城镇化率已超过60%。城镇人口的不断扩张带来了住房需求量的增加，与此同时，多地政策发力支持房地产市场，在颁布的一系列宽松财政政策的共同作用下，房地产业因其基础性和先导性，已逐渐成为国民支柱性产业。近年来，房地产企业的投资规模随着大量资金的投入呈现激增的状态。由于房地产企业具有资金密集，产品生产周期长，风险高等特点，若仅以持有的自有资金进行项目投资，企业将很难筹集到足够款项，这将大大限制企业自身的可持续发展能力。为应对这一行业特性，负债经营成为房地产企业的不二选择。然而，较高的资产负债比率在给企业带来投资收益的同时，也加大了各类风险的潜在威胁。若企业一味忽视负债经营带来的风险，很有可能在未来前进的道路上引发严重的财务危机。因此，研究分析负债经营的财务效率与风险，寻找二者的最佳平衡点，并以此为参照合理控制企业负债规模和负债结构，成为了房地产公司谋求长期发展的一个重要方法。本文的研究有助于房地产企业充分认识负债经营对自身财务效率和风险的影响，并对企业积极采取措施防范、控制财务风险提出合理建议，以提高企业市场竞争能力，实现财富快速增长，企业利润最大化。

关键词：房地产上市公司、负债经营、财务效率、财务风险、加权平均法

目录

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2国内外研究现状-1

1.3研究的意义-4

1.4研究思路和研究方法-4

第二章 负债经营的效率及风险相关基础理论-7

2.1负债经营概述-7

2.2 负债经营财务效率概述-7

2.3负债经营财务风险概述-8

2.4 负债经营财务效率与风险的计量方法-9

第三章 我国房地产企业负债经营实证研究-10

3.1 我国房地产企业概述-10

3.2 样本筛选-10

3.3 指标的选择-11

3.4研究方法设计及研究假设-13

第四章 负债经营实证研究-15

4.1 负债经营实证研究-15

4.2房地产企业负债经营财务效率实证研究-17

4.3 房地产企业负债经营财务风险实证研究-20

4.4 负债经营合理值范围实证研究-22

4.5 万科集团-24

第五章 结论与建议-25

5.1 研究结论-25

5.2 研究建议-25

5.3 研究局限性-25

结语-27

参考文献-28

致    谢-30

附录1-31

附录2-32

附录3-33