摘要：中国的房地产行业一直高速发展，但其背后有着诸多不稳定的因素，机遇与挑战并存。如何在中国经济新常态的背景下，保证楼市长期健康稳定的发展，是一个需要深入研究的问题。本文运用因子分析的方法，得到出总经营绩效值，再对资本结构指标作回归分析，得出实证结论：资产负债率与经营绩效不相关，短期资产负债率与长期资产负债率呈负相关。最后建议应顺应市场规律、把握政策风向、吸收先进理念，来提高自身核心竞争力。

关键字词：房地产上市公司；资本结构；经营绩效；回归分析

目录

摘要

Abstract

引-言 1

1.1-研究背景和意义 .-1

1.2-论文主要内容和结构安排 -1

1.3-研究方法 -2

1.4-创新之处 -2

文献综述 3

2.1-国外研究现状 -3

2.2-国内研究现状 -4

2.3-评述 4

中国房地产行业的资本结构和经营绩效 -5

3.1-房地产公司 -5

3.2-资本结构 -5

-3.2.1-资本结构定义 .-5

-3.2.2-资本结构代表指标 .-5

3.3-经营绩效 -6

-3.3.1-经营绩效定义 .-6

-3.3.2-公司经营绩效评价体系 .-6

3.4-房地产公司特征、发展现状和困境 -8

模型和数据 -9

4.1-变量说明 -10

4.2-数据处理 -10

4.3-模型和方法 -11

实证结果 11

结论 15

参考文献 17