摘要：当前，社会主义主流经济百花齐放，但单论经济贡献度来讲，房地产行业对于经济的拉动影响不可替代，处于领先地位。根据国家统计局去年的统计数据，房地产行业对GDP的直接贡献率在7.8%左右，如果将建材、劳务等行业附属产值计算在内，整个产业的贡献值将超过20个百分点。对房地产行业来讲，营业税是仅次于所得税的一个税种，所以，面对“营改增”全面展开，势必会对房地产企业造成一定程度的影响。本文将对房地产行业遭遇全面“营改增”受到的影响进行科学分析，根据影响大小和程度给出具有针对性的意见。

本文通过分析“营改增”对我国房地产企业的预期影响，运用实际案例进行了细致探究，总结出如税负与经营成本的变化、财务管理和会计处理的变化、企业融资与现金流的变化等，以期对房地产企业平稳渡过营改增政策过渡期，促进房地产行业结构优化，保障房地产行业稳定增长提供一定程度的参考。

关键词：营改增；房地产；变化；影响； 对策

目录

摘要

Abstract

一  引言-4

（一） 研究背景-4

（二） 研究目的和意义-4

（三） 国内外研究现状-5

二  我国房地产行业“营改增”的现状分析-6

（一）我国营业税、增值税税种的发展-6

（二）我国房地产行业总体现状综述-6

（三）“营改增”对于房地产行业的必要性-7

（四）目前我国房地产行业税负情况-8

（五）“营改增”给房地产行业带来的不同影响-9

三  具体案列探究“营改增”对未来房地产业的发展影响-11

（一）万科房地产公司开发项目具体情况概览-11

（二） “营改增”对房地产项目税负的影响-12

四  针对“营改增”对房地产行业未来发展产生的问题的建议-14

（一）完善财务制度-14

（二）合理进行纳税筹划-15

（三） 房地产企业财务人员管理方面-15

（四） 提前做好财务核算准备方面-15

五  结论-16

参考文献-17

致谢-18