摘要：改革开放以来，我国的经济得到迅速的发展，江苏省的经济更是发展较快的典型，南京市作为江苏省的省会，经济也得以迅速发展，与此同时，南京市的房价在房价改革之后也随着经济的发展不断上涨。本文采用南京市房价收入比作为衡量房地产泡沫的指标，采用2002-2013年的数据作实证分析，发现南京市房地产价格的波动与房地产政策有一定关联，但效果有限，需要提出新的房地产政策。

关键词：房价收入比 房地产政策 效果分析

目录

摘要

Abstract

引言-4

一、文献综述-5

（一）、房价泡沫的定义-5

（二）、房价泡沫的衡量-5

（三）、房地产政策回顾-8

二、房地产泡沫的测量-9

（一）、房价收入比-9

（二）、小结-10

三、主要房地产政策手段-12

（一）、管理土地市场-12

（二）、金融手段-12

（三）、税收-13

（四）、其他手段-13

五、结论及政策建议-14

（一）结论-14

（二）、建议-14

参考文献：-15