【摘要】随着经济的快速发展，房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业，对相关行业和部门具有明显的带动作用。为了保持房地产行业的持续稳定的发展，因此研究房地产行业上市公司盈利能力及其影响因素具有一定的现实意义。本文利用SPSS软件的因子分析法找出影响盈利能力的关键指标。通过研究发现，销售净利率、销售毛利率、总资产净利润率和成本费用利润率对房地产企业上市公司有显著性影响，而净利润与资产报酬率对房地产行业的盈利能力影响并不是十分的显著。

【关键词】房地产；盈利能力；因子分析       

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景及目的-1

（二）研究内容及方法-1

（三）文献综述-1

1．国外文献综述-1

2．国内文献综述-1

二、上市公司盈利能力的理论基础-2

（一）盈利能力的概念-2

（二）盈利能力的指标体系-2

三、房地产行业上市公司发展现状-3

（一）我国房地产行业的发展现状-3

四、 房地产业上市公司盈利能力实证分析-3

（一）数据来源-3

（二）描述性统计-3

（三）因子分析-4

1．相关性检验  -4

2．构建因子变量-5

3．提取公共因子-5

4．计算因子得分-8

五、结论与建议-8

（一）结论-8

（二）相关建议-9

1．增加汇款速度以及流动资产比例-9

2．增加融资渠道，减少不必要的支出-9

3．加快培养自身核心竞争力-9

参考文献-10

致谢-11