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【摘要】2016年9月,南京发布“限购令”,本文通过调查问卷的方式,对政策颁布后的南京房地产市场变化进行浅析,讨论该政策对居民的消费心理、行为的影响。此次论文的调查结果显示,“限购令”可以在一定角度上压低当前的过高房价,该政策的实施对于居民的住房消费行为有明显的负向影响,尤其是对南京市居民收入偏高的家庭影响更为明显。不过与政策初衷略背道而驰的是,“限购令”反而对限购范围内的居民影响甚微,却较大程度的影响了不在限购范围内的居民;对于第一次购房的居民,即消费型需求,有明显的负向影响,但对于投资型需求影响很小。对此提出了房地产调控在制定与实施中,要不同群体不同对待的建议。房地产调控在未来仍然任重道远。
【关键词】 限购令; 房地产市场; 住房消费
目录 摘要 Abstract 一、引言-1 二、房地产市场价格及成交量的变动分析-1 (一)南京市实施房地产市场调控的背景-1 (二)南京房地产市场的房价及成交量的变动-2 1.房地产市场调控政策后南京房地产均价的变化-2 2. 房地产市场调控政策后南京房地产均价的变化-2 (二)房地产市场调控的影响下居民住房消费的变化-3 三、房地产市场调控背景下住房消费行为调研分析-4 (一)调查目的-4 (二)调查分析基本情况简介-4 (三)调查内容-4 (四)调研数据研究分析-4 1. 受访者的基本情况分析-4 2.南京市居民住房消费特征-6 四、结论和展望-8 (一)结论-8 (二)针对房地产市场调控的完善建议-8 1.根据不同群体,实施限购限贷-8 2.改变调控手段,拒绝“一刀切”-9 参考文献-10 致谢-11 附录-12 |