摘要：随着我国市场经济体制的不断完善与发展，整体经济呈现稳健增长趋势，与此同时，房地产企业与金融业双方的发展并实现有机结合，房地产证券化这一金融产品问世。随着近年金融业的快速发展，越来越体现出房地产证券化应用与发展的必要性。本文首先进行了房地产证券化的基本概述，介绍了房地产证券化的含义与实质，然后描述了其在我国的发展现状与运作模式，又阐述了我国发展房地产证券化的必要性与当前所面临的问题，最后对房地产证券化提出了一些解决对策。

关键词：房地产证券化   有机结合   必要性

目录

摘要

Abstract

1、房地产证券化的概述-1

2、房地产证券化的发展现状及运作模式-1

2.1房地产证券化的发展现状-1

2.2房地产证券化的运作模式-2

3、房地产证券化发展的必要性-3

3.1有利于转移和分散商业银行金融风险-4

3.2有利于促进房地产市场健康稳定发展-4

3.3有利于发展我国资本市场-5

3.4有利于丰富我国证券市场种类-5

3.5有利于提高资源配置效率-5

3.6安全性高，有利于带动投资环境-5

4、房地产证券化存在的问题-6

4.1房地产证券化相关法规不健全且相关监管机制不完善-6

4.2配套服务不完善-7

4.3专业人才短缺-7

4.4房地产市场存在隐患-8

5、房地产证券化的解决对策-8

5.1完善房地产证券化专门的法律法规-8

5.2加大二级市场建设力度-9

5.3规范金融中介机构行为-9

5.4完善房地产证券化配套服务设施建设-10

5.5加大房地产证券专业人才建设力度-10

5.6政府要加大扶持力度-10

5.7加大监管力度-11

总结-11

参考文献-13

致 谢-14