摘要：近年来，随着社会经济的发展进步，国民生活水平普遍提高，房地产行业空前发展。尤其是近三年，人们对房地产投资充满热情，越来越多的人们也开始通过办理银行个人房地产贷款业务来满足自身的购房需求，个人住房贷款在我国商业银行房地产贷款中扮演者重要的角色。大多数人采用银行分期付款的方式贷款购房，使得房地产贷款的规模越来越大，这虽然能提高商业银行的贷款发放数量，但也加大了我国商业银行的房地产贷款风险，同时房贷业务发展过快带来的风险也随之加大。银行房贷风险问题是持续变化的，并不能在短时间内及时发现和解决。这就需要银行制定相应的措施和完善相应的制度规范，应对房地产贷款中随时可以出现的隐形风险。个人房贷的风险问题不可避免，但是可以有效降低风险。我国商业银行房贷风险虽然较为普遍且风险因素众多，但只要银行做好风险防范，积极采取解决对策，就能有效的控制风险的发生，使我国房地产行业健康发展。本文从商业银行房贷的含义、特点和发展现状出发，针对商业银行的各种房地产贷款风险进行分析研究，找寻应对商业银行房贷风险的各种措施并给予合理性的建议，使我国的房贷风险得以有效控制。

关键字：商业银行  房贷  风险   防范

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2 我国商业银行房贷概述-1

2.1我国商业银行房贷的含义-1

2.2我国商业银行房贷的发展状况-2

3 我国商业银行房贷的风险分析-4

3.1信用风险-4

3.2抵押物风险-5

3.3流动性风险-5

3.4市场风险-6

3.5操作风险-7

4 我国商业银行房贷风险的防范措施-7

4.1完善银行房贷风险管理机制-7

4.2加强房贷抵押物的审查力度-8

4.3建立个人住房贷款管理机制-8

4.4改善制度来提高风险防范能力-9

4.5强化房贷风险管理观念-10

5 结束语-11

参考文献-12

致谢-13