摘要：上世纪90年代是我国房地产行业最为辉煌的时期， 1998年取消福利分房制度，房地产行业抓住历史机遇得到飞速发展。然而房地产企业发展过于迅猛，在繁荣的表象下存在着许多隐患，融资渠道单一、流动负债率高、自筹资金能力差、企业融资预算管理不科学等等众多问题，促使国家出台了一系列金融政策来规范房地产行业的发展。为了更好的使我国金融调控政策更好的实施，房地产企业应该准确预见和把握金融政策对自身企业的影响，并且根据自身特点制定有效的应对措施，构建多元化的房地产金融体系。加强和完善房地产企业内部控制，推动房地产行业的健康稳定发展。本文从多个方面论述金融政策对于房地产行业的影响及其对策。

关键字：企业对策  健康发展  房价  金融调控

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摘要

Abstract

1引言-1

2国内政策现状-1

2.1房地产税制的改革-1

2.2限购政策的实施-2

2.3个人房贷利率政策-3

3金融政策对房地产行业发展的影响-4

3.1对房地产行业的整体影响-4

3.2对房地产企业经营活动的影响-5

3.2.1对房地产企业投资的影响-5

3.2.2对房地产企业融资的影响-6

3.2.3对房地产企业现金流的影响-6

3.2.4对房地产企业监管和处罚的影响-7

4金融政策下房地产行业发展的对策-8

4.1房地产融资发展的对策-8

4.1.1建立健全融资渠道和房地产金融体系-8

4.1.2 建立房地产风险控制体系和保障体系-8

4.2完善房地产企业内部控制-8

4.2.1建设企业文化，构建良性环境-9

4.2.2加强人才建设，提高员工专业素养-9

4.2.3明确生产业务流程，建立规范管理模式-10

4.2.4建立健全监督、检查、考核体系-10

4.2.5调整企业发展方向-10

5结束语-11

参考文献-12

致谢-13