摘要：21世纪以来，我国房地产市场发展不断加快，在推动经济增长方面起到了重要的作用。同时，我国政府的宏观调控力度也不断加强，发布了一项又一项的条例对于房地产融资进行严格把控。由于我国房地产相关体系不还够成熟，因此会存在一些融资风险的问题。在这种情况下，如何选择融资方式、适应国家调控、规避融资风险这一类问题已经成为房地产业所面临的现实问题。目前我国房地产融资风险研究的方向仍然是银行贷款方面为主的，这就导致了当前我国多元化融资渠道和融资方式的流通和认知存在纰漏。这些多元化的方式就会带来新的融资风险，所以我们就要研究分析这些房地产融资风险和防范。

房地产行业已经与我们的生活息息相关，也涉及了一些领域比如：建材、运输、钢铁等。研究房地产融资风险及防范策略，有助于我国经济的稳健发展。

本文将从分析房地产的相关理论入手，分析国内外的现状，对于当前我国的融资方式、融资风险的成因、影响因素、防范对策等方面进行一个深入的剖析。

关键字：房地产  融资风险  风险防范

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景-1

1.2研究的意义-1

1.2.1理论意义-1

1.2.2现实意义-2

1.3研究内容-2

2房地产的现状分析-2

2.1国内研究现状-2

2.2国外现状分析-3

3房地产融资风险基本相关内涵-3

3.1房地产融资的方式-3

3.1.1房地产传统型融资方式-4

3.1.2房地产创新型融资方式-4

4房地产融资风险的基本理论-5

4.1房地产融资风险的种类-5

4.2房地产风险的成因-5

5房地产融资风险的影响因素-6

5.1外部影响因素-6

5.1.1经济环境的影响-6

5.1.2市场因素-6

5.1.3金融因素-6

5.1.4国家宏观调控影响-7

5.1.5自然因素-7

5.2内部影响因素分析-7

5.2.1结构不合理，负债占较高比例-7

5.2.2融资渠道少，获取资金成本高-7

5.2.3经营水平限制-8

5.2.4对融资风险的预测不够健全-8

6房地产融资风险的识别与评价-8

6.1财务杠杆系数法-8

6.2模糊综合评价法-9

6.3层次分析法-9

7房地产风险的防范-9

7.1政府方面-10

7.2房地产企业方面-11

结语-12

参考文献-13

致  谢-14