摘要：自1998年我国实行商品房市场化改革，我国的房地产业开始了飞速发展，房地产业也为中国经济的发展提供了源源不断的经济支持和发展动力。然而，不断飙升的房价却让国民经济的健康发展增添了许多不稳定因素，过热的房价一方面使得投向房地产业的信贷资金不断增加，挤出了其他行业的投资，另一方面也给购房居民带来了很大的压力，社会矛盾愈发激烈。江苏省地处全国经济水平领先的长三角地区，房地产市场也在蓬勃发展，但由于发展时间不长，还存在着许多问题，因此研究江苏省信贷支持与房地产价格的相关性具有一定的现实意义。

本文首先通过相关理论对信贷支持与房地产价格之间的关系和影响机制进行简要分析，其次为了进一步探究二者之间的关系，以江苏省房地产开发贷款、个人住房贷款和房地产价格数据进行实证检验，最后根据实证结论提供几点对策建议。

本文的研究结果表明：从长期来看，江苏省信贷支持与房地产价格之间存在均衡关系，信贷支持的扩张是房地产价格上涨的原因。房地产开发贷款和个人住房贷款的上涨均对房地产价格有正向的影响，其中房地产开发贷款对房地产价格的影响比个人住房贷款的影响大。

关键词  江苏省；信贷支持；房地产价格；相关性

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 选题背景和研究意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 国内外研究综述-2

1.2.1 国外研究综述-2

1.2.2 国内研究综述-3

1.3 研究思路和研究内容-3

1.3.1 研究思路-3

1.3.2 研究内容-3

1.4 研究方法-4

2 信贷支持与房地产价格的相关理论与影响机制分析-5

2.1 相关概念的界定-5

2.2 信贷支持与房地产价格的相关理论分析-5

2.2.1 局部均衡理论-5

2.3 信贷支持与房地产价格的影响机制分析-6

2.3.1 信贷支持影响房地产价格的机制分析-6

2.3.2 房地产价格影响信贷支持的机制分析-6

3 江苏省信贷支持与房地产价格的发展现状分析-8

3.1 房地产价格的发展现状分析-8

3.1.1 房地产价格总体走势-8

3.1.2 房地产价格波动的分析-8

3.2 信贷支持的发展现状分析-9

3.2.1 信贷支持政策变动的分析-9

3.2.2 信贷支持规模变动的分析-10

3.2.3 信贷支持结构变动的分析-11

4 江苏省信贷支持与房地产价格相关性的实证分析-14

4.1 理论模型-14

4.2 指标选取和数据处理-14

4.2.1 指标选取-14

4.2.2 数据处理-15

4.3 实证分析-15

4.3.1 平稳性分析-15

4.3.2 协整检验-16

4.3.3 Granger因果关系检验-16

4.3.4 脉冲响应函数-17

4.3.5 方差分解-17

4.4 实证小结-18

5 对策建议-19

5.1 房地产企业内部-19

5.1.1 拓宽房地产融资渠道-19

5.1.2 优化信贷资金利用结构-19

5.2 房地产企业外部-19

5.2.1 调整房地产信贷规模和结构-19

5.2.2 通过政策优化房地产定价-20

5.2.3 完善房地产住房政策-20

5.2.3 引导信贷资金脱虚向实-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23