摘要：上海作为我国的经济中心，其房地产发展现状几乎可以算是当今中国房地产市场的一个缩影，因而我们可以通过对上海房地产的研究分析来给我国房地产市场乃至世界房地产市场的发展提供较大的参考价值。上海房价的高昂无愧于它一线城市的定位，北上广住不起也成为了全国人民的共识，本人因现居于上海因而对上海房地产有一些更详细的认知，作为一个均价在五万左右的城市，上海的房地产市场发展其实是存在很多问题的，甚至会有房地产泡沫出现，不仅有房价过高的问题，也存在各地区发展极不均衡差距过大等问题。所以我要研究的就是上海房地产市场发展中出现的一些的问题以及如何保障上海房地产市场持续健康稳定的发展，利用所查到的数据进行分析得出结论，并根据结论来提出自己的一些见解，希望可以对上海房地产市场未来的健康发展起到一点作用。

关键词 高房价；房产泡沫；上海房地产

目录

摘要

Abstract

1 绪论1

 1.1 研究背景与意义1

  1.1.1 研究背景1

  1.1.2 研究意义1

 1.2 文献综述2

  1.2.1 国外文献综述2

  1.2.2 国内研究综述3

 1.3 研究思路和方法4

  1.3.1 研究思路4

  1.3.2 研究方法4

2 上海房地产发展问题分析5

  2.1 上海房地产基本情况5

   2.1.1 市场状况5

   2.1.2  房价状况9

   2.1.3  购房政策与流程11

 2.2 上海房地产存在的问题12

   2.2.1 房地产开发投资占社会总资产比重12

   2.2.2 房地产开发投资占GDP比重13

   2.2.3 房价收入比13

   2.2.4 区域房价差13

   2.2.5房地产泡沫14

3 上海房地产发展对策研究15

   3.1  增加供给15

    3.1.1 调节住房供应结构15

    3.1.2 努力提高居民收入15

   3.2  减少非居住需求15

    3.2.1  拓宽投资渠道16

    3.2.2 加强银行监管16

   3.3  均衡发展，合理调控16

结论17

致谢18

参考文献19