摘要：住房体制改革 20  年来，我国房地产市场蓬勃发展，但房地产价格在近年来却呈现出不合理的高速上扬态势，导致工薪阶层购房难，严重影响了人民生活向更高水平迈进。为此，我国政府出台了诸多政策以助力房地产平稳运行。由于房价的影响因素较为复杂，加之我国城市总量大、发展状况不平衡，政策的实施需要结合具体城市的发展情况方能奏效。

本文以宿迁市为例，分析房地产价格变动的影响因素，研究影响宿迁市房地产价格的主要影响因素与其相关关系。文章首先介绍我国及宿迁市房地产发展的背景、发展现状以及研究的理论意义、现实意义，并通过对与选题相关文献的整理分析，为构建本文的研究方法和研究内容提供参考。其次，运用经济学基础理论知识，从供给、需求与预期理论视角分析影响房地产价格的相关机理，进而结合宿迁市房地产具体数据，从供给与需求视角探讨房地产价格的变动原因，初步得出宿迁市房地产价格的影响因素。最后，运用宿迁市 2002-2017  年各指标数据建立多元线性回归模型，得出宿迁市房地产价格变动的主要影响因素为房屋建筑竣工面积与城镇化率，并基于以上分析提出构建多核心空间发展模式、多元化住房保障体系等政策建议。

关键词-房地产价格；影响因素；实证分析；多元线性回归模型

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究意义-3

1.2国内外研究综述-3

1.2.1国外研究现状-3

1.2.2国内研究现状-4

1.2.3文献评述-5

1.3研究内容、方法及技术路线-5

1.3.1研究内容-5

1.3.2研究方法-6

1.3.3技术路线图-7

2影响城市房价的因素与模型构建-8

2.1房地产价格影响因素-8

2.1.1需求视角分析-8

2.1.2供给视角分析-8

2. 1.3 供求均衡视角分析-9

2.2模型构建-10

3宿迁市房地产价格影响因素实证分析-12

3.1数据搜集及处理-12

3.2多重共线性检验与修正-13

3.3异方差检验与修正-15

3.4自相关检验与修正-15

3.5模型估计与检验-16

3.5.1指标体系的建构-16

3.5.2模型检验-17

3.6实证结果分析-18

4建议与对策-19

4.1构建多核心空间发展模式-19

4.2规范和整顿房地产市场秩序-19

4.3建设多元化住房保障体系-19

4.4政府适当调控-19

4.5防范金融风险-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23