摘要:商业地产，从字面意义上来看就是用作商业用途的地产。它是为了与以居民住房为用途的住宅地产和以工业用途为主的工业地产等进行区分而单独存在的。商业地产的形式分为许多种，其中主要代表性的形式包括百货商场、超市、购物中心、商业街、酒店、写字楼、专业市场、城市综合体、城镇综合体等。近年来，随着中国经济的发展和城市化进程的不断加快，大型购物中心已经成为不少城市传统商业零售业的主要载体，而传统的商业物业形式已经很难满足商业零售业对硬件和软件的要求，这给房地产市场开发出一片巨大的市场空白，于是融合商业与地产业的商业地产企业应运而生。2010年开始，政府开始加大对住宅房地产的紧缩性调控政策，商业地产则逐渐成为这一调控新政的受益方，住宅房地产市场的发展速度开始趋缓，而商业地产市场则开始全速前进，俨然进入到了一个黄金发展期。但我国商业地产起步相对国外来说较晚，对商业地产的各项研究也刚刚开始，国内对于商业地产系统权威的报告与理论也相对较少。

　　　本文共分为五个部分：通过对国内外商业地产研究理论的分析，以提供现有的思路来借鉴；通过对我国商业地产市场的历史沿革与现状研究，使读者全面深刻地了解中国商业地产业；通过重点探索商业地产企业的各类运营模式，并以万达集团为例进行分析，使企业了解各项经营管理规则并在此基础上正确把握市场规律，开发出一套适应自身特点的经营管理模式；通过对国内商业地产的发展问题分析，认识到目前中国商业地产面临的机遇与挑战；通过对商业地产市场发展对策分析，提出可持续发展的理念，为企业的经营管理，为地方政府的宏观调控等方面提供思路。

关键词：商业地产；运营模式；万达集团；发展

目录

摘要

ABSTRACT

第1章 绪论-1

1.1 问题的提出和研究意义-1

1.1.1 问题的提出-1

1.1.2 问题的研究意义-1

1.2 研究的方法和思路-1

1.2.1 研究的方法-1

1.2.2 研究的思路-2

1.3 研究内容与创新之处-2

1.3.1 研究的内容-2

1.3.2 研究的创新之处-2

第2章 国内外商业地产研究理论-3

2.1 国内商业地产研究理论-3

2.1.1 关于开发与运营国内研究进展-3

2.1.2 关于商业模式国内研究现状-3

2.2 国外商业地产研究理论-3

2.2.1 关于开发与运营国外研究进展-3

2.2.2 关于商业模式国外研究现状-4

2.3 国内外商业地产研究理论对比-4

第3章 中国商业地产的发展历史与现状-5

3.1 中国商业地产历史沿革-5

3.2 中国商业地产发展现状-6

3.2.1 从商业地产投资增长方面看-6

3.2.2 从商业地产投资占房地产投资比重看-6

第4章 商业地产企业运营模式分析-9

4.1运营模式分类及优缺点分析-9

4.1.1 “只售不租”模式-9

4.1.2 “只租不售”模式-9

4.1.3 “不售不租”模式-9

4.1.4 “租售结合”模式-9

4.1.5 与商家联营模式-10

4.2 万达集团案例分析-10

4.2.1 万达集团简介-10

4.2.2 万达集团商业模式-10

4.2.3 万达集团商业模式优缺点分析-12

4.3 国内其他大型商业地产企业商业模式对比-12

第五章 中国商业地产发展存在的问题-15

5.1 市场供需失衡-15

5.2 经营管理水平落后-15

5.3 电子商务对传统零售业的冲击-16

5.4 商业地产融资困难-16

第六章 中国商业地产发展对策-17

6.1 业态功能体验化-17

6.2 商业形态细分化-17

6.3 融资渠道多元化-17

6.4 政府的积极引导-18

第七章 结论与展望-19

7.1 结论-19

7.2 不足之处及未来展望-19

参考文献-20

致 谢-21