摘要:近阶段无锡房地产市场发展平稳，土地市场稳定，各个市场交易稳定且供应充足，房价基本保持稳定并以小幅度上升。房地产行业在无锡已经成为一个重要的支柱产业，房地产行业带来的税收也成为无锡地方财政收入的重要来源之一，随着国民经济的快速发展和住房制度改革的深入，无锡的经济增长也自然离不开房地产行业，房地产行业已经成为经济快速增长的重要源动力。

关键词 房地产；财政收入；税收制度

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究方法-1

1.2 技术路线-1

2 无锡房地产行业的概况-2

2.1 无锡房地产行业的发展现状-2

2.2 无锡房地产行业实现的财政收入-2

3 无锡房地产行业财政收入的影响因素-4

3.1 市场的供需因素对无锡房地产行业财政收入的影响-4

3.2 土地的价格对无锡房地产行业财政收入的影响-4

3.3 房地产的“波及效应”对无锡房地产行业财政收入的影响-5

3.4 国家政策对无锡房地产行业财政收入的影响-5

3.5 房地产税制改革对无锡房地产行业财政收入的影响-6

4 无锡房地产税制的问题分析-8

4.1 无锡涉房税费混乱-8

4.2 无锡城镇土地使用税税率不合理-8

4.3 无锡土地增值税税率不合理-8

4.4 无锡二套房契税税率不合理-9

4.5 无锡耕地占用税税率不合理-9

5 无锡房地产税制改革措施-10

5.1 优化税费体系-10

5.2 合理设置无锡城镇土地使用税税率-10

5.3 合理设置无锡土地增值税税率-10

5.4 合理设置无锡二套房契税税率-11

5.5 合理设置无锡耕地占用税税率-11

6 无锡房地产税制改革的政策建议-12

6.1 房地产税立法-12

6.2 合理税负-12

6.3 开征物业税-12

6.4 加强无锡税收征管-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16