关于“营改增”对房地产业的影响及应对措施的研究.docx

资料分类:经济论文 上传会员:王妈妈 更新时间:2017-12-06
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摘要:营业税改征增值税(简称“营改增”)是我国进行税制改革的重要举措,有利于促进结构性减税,调整经济结构,支持现代服务业发展。其改革措施是在试点的基础上稳步推进。而房地产业作为国民经济的重要组成部分,是“营改增”改革试点的重点。本文通过分析我国当前房地产业的现状,结合当前我国房地产业实行的税收体制,指出当前税收体制下存在的问题,并阐释对房地产业实施“营改增”的必要性。通过国税总局出台房地产业最新的“营改增”政策,从流转税税负和整体税负方面分析房地产业“营改增”前后的税负变化以及影响税负变化的因素。并尝试探讨“营改增”政策对房地产市场除税负变化之外的其他影响,根据本次“营改增”的特点对我国房地产企业提出相关的应对意见。                 

 

关键词:重复征税;税收中性;进项税额抵扣;投入产出分析;土地转让成本

 

目录

摘要

Abstract

1  引言-1

1.1  研究的目的及意义-1

1.2  研究现状-2

1.2.1  国外研究现状-2

1.2.2  国内研究现状-2

1.3  我国房地产业营业税改增值税进程简介-3

1.4  研究思路与框架-4

2  房地产业“营改增”的理论研究-4

2.1  税收负担理论-4

2.2  投入产出分析理论-5

3、房地产企业“营改增”前后税负比较-6

3.1 房地产业”营改增”前后总体税负比较-6

3.1.1 房地产业”营改增”前后总体税负比较理论分析-6

3.1.2 房地产业”营改增”前后总体税负比较实证分析——以连云港山水丽景广场项目为例-10

3.2 “房地产”业营改增前后流转税实际税负比较-13

3.2.1 当前我国房地产企业税负构成-13

3.2.2 房地产业”营改增”后流转税税负变化-14

3.2.3  房地产业的“营改增”前后流转税税负微观比较——以房地产上市公司为例-18

3.3  从上游企业税负转嫁的角度看“营改增”前后房地产业税负的变化——以建筑业为例-20

4.“营改增”对我国房地产业的其他影响-21

4.1  “营改增”对我国房地产业合作商选择的影响-21

4.2  “营改增”对我国房地产业现金流的影响-22

4.3  “营改增”政策对房地产企业房产建设选择的影响-22

5、应对“营改增”我国房地产企业可以采取的措施-23

5.1  加强发票管理和会计核算,加强供应商管理-23

5.2  完善企业自身的税务、财务管理水平,积极进行税务筹划-23

5.3  调整战略重点,统筹考虑全局-24

参考文献-25

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上传会员 王妈妈 对本文的描述:营改增试点改革是我国推行结构性减税的重要举措。当前我国房地产市场普遍存在价格偏高的现象。通过对房地产企业的“营改增”改革,有利于减轻房企税负,消除重复征税。就整个......
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