摘要:近几十年来，我国房地产市场飞速发展，期间有合理也有不合理的成分。房地产行业在我国虽然只是一个新兴产业，但是其在人民的社会生活中扮演着越来越重要的角色，和我们日常的生活紧密相关，在一定程度上，它发展的状况俨然成为我国经济发展得晴雨表，预示着我国经济发展的好坏情况。房地产业作为近年来中国经济发展的支柱型产业之一，国家对其十分重视，出台了一系列政策来试图保障其健康稳定发展,其中房地产的税收政策是最重要的手段之一。然而当前我国对房地产市场的调控还远远不够，目前的房地产相关税制急需改革。在这样的背景之下，房地产税在千呼万唤之中一次又一次的被热烈讨论。本文通过对房地产税的概念、作用的分析，以及解析了为什么房地产税在我国迟迟不能出台的原因，最后提出要推动税制改革，加快房地产税的出台必须做到：首先要完善基础设施建设，一方面建立和完善全国联网的房地产信息系统，登记所有家庭的住房信息，另一方面是建立专业的房产评估机构。其次是地方政府要做好准备工作，房地产税制的制定将更多的依靠地方政府。将来房地产税若要出台政府还应该统筹宏观市场，做好平稳过渡工作，做好社会大众的思想工作，加强社会大众对房地产税的认知。最后要借鉴国外优秀经验，在不断学习中，探讨出适宜我国国情的房地产税制改革措施。本文的主要观点就在于财税政策对房地产业影响重大，房地产税的出台必须做好相应的基础工作。

关键词 房地产业；房地产税；房地产相关税

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

 1.1研究背景与意义-1

 1.2国内外研究现状-1

 1.3研究内容-2

 1.4研究方法-2

 1.5创新与不足之处-3

2房地产相关税存在的问题-4

 2.1征税范围窄-5

 2.2税率低-5

 2.3计税依据不够合理，税负不公平-6

 2.4征管成本高，难度大-6

3房地产税迟迟不出台原因的分析-7

 3.1房产税的概念与作用-7

  3.1.1房地产税的概念-7

  3.1.2房地产税的作用-7

 3.2房地产税迟迟不出台的原因-9

  3.2.1没有正确统一的解读，社会对房地产税没有形成一个共识-9

  3.2.2房地产税制本身的复杂性-9

4加快房产税出台的对策-11

 4.1完善基础设施建设-11

 4.2更多权利交给地方政府-11

5对未来出台房地产税的建议-12

 5.1统筹宏观市场，做好平稳过渡-12

 5.2做好群众的思想工作-12

 5.3借鉴国外优秀经验-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16