摘要:近几年,江苏房地产业经历了从弱到强的发展过程，总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局，成为推动全省国民经济和社会发展的新增长点和重要支撑。面对宏观调控的新形势，江苏房地产业保持着往年的良好发展态势，但在发展过程中也出现了一些新情况和新问题，房地产业的发展使得江苏的房价急剧走高，尽管政府多次为调控房价出台新的政策，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是江苏的房价依然远远超出了消费者的购买力。为此本文就影响江苏省房价上涨的原因进行了深入剖析，找出影响江苏房价的主要因素，得出相关结论，并提出合理的政策建议。

关键词：房地产业；宏观调控；国民经济；购买力；江苏省

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景和研究意义-1

1.2  研究方法和研究内容-1

1.2.1  研究方法-1

1.2.2  研究内容-1

2  文献综述-2

2.1  国外相关研究-2

2.2  国内相关研究-3

3  江苏省房地产市场现状分析-4

3.1  江苏房地产业发展的基本态势-4

3.1.1  房地产开发投资快速增长-4

3.1.2  商品房销售价格持续攀升-5

3.1.3  商品房竣工面积增长较快-6

3.1.4  房地产开发企业规模扩大-7

3.1.5  房地产业支撑国民经济的发展-7

3.2  房地产业发展中存在的主要问题-7

3.2.1  商品房价格持续上涨-7

3.2.2  住房供应结构不合理-8

4  房价影响因素的理论分析-8

4.1  房价的供求分析-8

4.2  房价的主要影响因素-9

4.2.1  自然因素-9

4.2.2  人口因素-10

4.2.3  经济因素-12

4.2.4  政策因素-13

4.3  房价影响因素的形成机制-14

5  房价影响因素的实证研究-15

5.1  数据来源及说明-15

5.2  回归结果分析-15

6  研究结论及政策建议-17

6.1  研究结论-17

6.2  政策建议-18

6.2.1  重视差异，合理配置-18

6.2.2  区域联动，吸纳人才-18

6.2.3  加强保障，增添福利-19

6.2.4  全面发展，共同进步-19

6.2.5  谨慎投资，合理调控-19

参考文献