摘要：随着2016年一系列限购限贷政策的出台，酒店式公寓凭着不受限购、高回报低风险的特点吸引了大量投资者，促进了杭州酒店式公寓市场的迅猛发展。本文基于杭州市酒店式公寓的市场情况，从行业因素、区位因素、产品因素、开发商因素四个角度建立评价指标体系，并通过层次分析法分析确定各因素权重，构建模糊数学模型研究其综合价值。同时以杭州市滟澜星座酒店式公寓为例进行了实证，得出其综合评价为R=（0.25479,0.48030,0.20939,0.05552），表明其投资价值良好，适合投资者投资，能给投资者创造较好的投资收益。

关键词：酒店式公寓；投资价值；影响因素；指标体系

目录

摘要

Abstract

1.引言-1

1.1 研究背景、目的及意义-1

1.1.1研究背景-1

1.1.2研究的目的及意义-2

1.2 研究内容-3

1.3 研究方法-4

2.国内外研究进展-4

2.1 酒店式公寓的概念-4

2.2 国外研究进展及评述-5

2.2.1 国外研究现状-5

2.2.2 国外研究进展评述-5

2.3 国内研究进展及评述-6

2.3.1 国内研究现状-6

2.3.2 国内研究进展评述-7

3.杭州市酒店式公寓发展现状分析-7

3.1 杭州市酒店式公寓现状分析-7

3.1.1 市场供应量分析-8

3.1.2 市场需求分析-9

3.2 投资现状分析-10

3.2.1 杭州酒店式公寓经营模式-10

3.2.2 产品与服务-12

4.杭州市酒店式公寓投资价值影响因素分析-12

4.1 杭州市酒店式公寓投资价值的影响因素-12

4.1.1 行业因素-12

4.1.2 区位因素-13

4.1.3 产品因素-14

4.1.4 开发商因素-15

4.2 层次分析法确定影响因素权重-16

4.2.1 杭州酒店式公寓投资价值评价指标建立-16

4.2.2 利用层次分析法确定指标权重-18

4.3 杭州酒店式公寓投资价值综合评价分析-22

4.3.1 等级划分-22

4.3.2 建立模型-23

5.案例实证分析-25

5.1 杭州龙湖滟澜星座酒店式公寓简介-25

5.2 龙湖滟澜星座投资价值影响因素分析-26

5.2.1 滟澜星座行业因素评估-26

5.2.2 滟澜星座区位因素评估-28

5.2.3 滟澜星座产品因素评估-31

5.2.4 滟澜星座开发商因素评估-35

5.3 杭州龙湖滟澜星座投资价值综合评价-37

6. 提升杭州市酒店式公寓投资价值的建议-39

6.1 充分分析区域价值-40

6.2 合理选择投资户型-40

6.3 慎重考虑物业服务-41

7.总结-41

参考文献-42

附录-44

附录一  杭州酒店式公寓投资价值影响因素问卷-44

附录二 杭州龙湖滟澜星座投资价值问卷调查-45

附录三 杭州龙湖滟澜星座投资价值专家指导问卷-46