摘要：如今的21世纪，房地产行业高速发展，在中国大多数的一二线城市，房地产行业俨然成为当地的经济支柱。房地产投资呈现出不断发展的态势，在我国的房地产行业高速发展的同时，也存在着风险与挑战。本文主要选择万科集团、保利地产和栖霞建设作为研究的对象，运用结构分析法和趋势分析法，选取2013-2015年的财务报表，对三家企业的筹资战略、投资战略、营运战略和分配战略进行分析。通过分析得出我国上市房地产企业有融资成本低，投资战略具有差异化和采取积极的分配政策三方面的优势，也存在较高的财务风险，市场分化严重两方面的不足。针对其不足给出选择差异化的投资策略，降低融资成本，提高企业的资金利用效率和采取积极的利润分配政策四方面的对策和建议。

关键词：上市房地产企业 财务战略 财务分析

目录

摘要

Abstract

1.绪论1

1.1研究背景1

1.2研究现状1

1.2.1国内研究现状 1

1.2.2国外研究现状 2

1.3研究目的及意义3

1.3.1目的 3

1.3.2意义 4

2.我国房地产行业发展现状5

2.1我国房地产行业正在高速发展5

2.2楼市调整加速行业洗牌5

3.我国上市房地产企业的财务战略分析6

3.1研究对象及数据来源6

3.2筹资战略分析6

3.2.1筹资结构分析 6

3.2.2筹资趋势分析 10

3.2.3资产与负债的期限结构分析 12

3.3投资战略分析12

3.3.1投资结构分析 12

3.3.2投资趋势分析 16

3.4营运战略分析17

3.5分配战略分析18

4.我国房地产企业财务战略的优势和劣势20

4.1我国房地产企业财务战略优势20

4.1.1.低成本的融资方式 20

4.1.2.采取差异化的投资战略 20

4.1.3大型房地产企业采取积极的利润分配政策21

4.2我国房地产企业财务战略劣势 21

4.2.1房地产行业两极分化严重 21

4.2.2高财务杠杆导致较高的财务风险 22

5.房地产行业财务战略改进对策及建议23

5.1选择差异化的投资策略23

5.2降低融资成本23

5.3提高企业的资金利用效率24

5.4采取积极的利润分配政策24

结语26

谢辞27

参考文献28