摘要：随着我国经济的快速发展，房地产行业的发展势头也越来越迅猛。其中，投资性房产不仅拥有投资的功效，同时还具有保值的作用，对于房地产行业的发展来说非常重要。在投资性房地产中，会计核算是关键内容，对于企业的经济效益和决策内容等产生很大的影响。核算主要包括：界定投资性房地产的确认范围，如部分自用，部分出租或资本增值的房地产的确认，应该视产权的具体情况而定；界定出售转让和报废毁损类处置，其中出售转让类处置损益计入收入费用，报废毁损类处置损益计入利得损失。然而，在传统会计核算中，对于投资性房地产价值的计量是采用历史成本模式，即将其作企业的固定资产，按照使用年限进行折旧。但在真实市场中，企业持有的地产项目会随着地产价格的走高而增值，因此成本计量模式已经不能真实反映它的价值和收益。为此，财务部应该放宽公允模式的应用条件，威励企业应用公允模式计量，同时同一企业可同时采用两种计量模式。即使会计准则明确划定投资性房地产会计核算的范围，然而我国现行的房地产投资标准仍然存在一些矛盾和问题。为此，应对投资性房地产的会计核算问题和改进措施进行深入细致的探讨。

关键词：投资性房地产；会计核算；存在问题；改进措施

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、投资性房地产的内容和界定-2

（一）关于投资性房地产项目的内容-2

1. 投资性房地产的概念和特征-2

2. 投资性房地产的范围-2

3. 投资性房地产的计量模式-2

4. 投资性房地产的处置-2

（二）关于投资性房地产项目的界定-2

1.租赁房屋的产权问题-3

2.部分楼层或部分客房的出租问题-3

二、投资性房地产会计核算的重要性-4

（一）投资性房地产会计核算面临的风险和挑战-4

（二）投资性房地产会计核算的重要性-4

三、投资性房地产的问题和建议-5

（一）投资性房地产处置的问题和建议-5

1. 投资性房地产处置的问题-5

3. 投资性房地产处置的建议-6

（二）投资性房地产后续计量的问题和建议-6

1. 投资性房地产后续计量的问题-6

2. 投资性房地产后续计量的建议-7

（三）投资性房地产税收筹划的问题和建议-8

1. 投资性房地产税收筹划的问题-8

2. 投资性房地产税收筹划的建议-8

四、以方大集团为例分析-9

（一）方大公司的基本情况-9

（二）方大公司投资性房地产处置的分析-10

1. 方大集团投资性房地产出租情况-10

2. 方大集团投资性房地产销售情况-10

（三）方大集团投资性房地产计量模式的分析-11

1. 改善经营成果-11

2. 改善财务状况-13

（四）方大集团投资性房地产税收筹划的分析-13

结    论-15