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摘要:二十世纪初,我国开始大规模推行房改制度,房地产业的发展与金融业的发展逐渐联系起来,而利率政策是货币政策的一个重要工具,对稳定房地产市场的发展,合理控制房地产价格区间具有重要意义。因此,本文以利率变动对我国房地产价格的影响为研究对象,分析了房地产价格的形成机制和影响因素,从房地产市场的供给与需求这两个方面来分析利率对房价的影响。在此基础上,回顾利率对我国房价的调控历程并根据实际情况进行理论分析 ,认为利率变动对我国房价的影响具有一定的滞后性,但影响较短暂也较小,调控并没有达到预期的效果。对此,本文选取了2000-2013年各季度的房价指标和利率等数据,运用回归分析进行了进一步的论证,理论和实证的结果共同显示,利率对我国房价的影响相对较弱,这主要是由于利率政策的时滞性、利率的低敏感性、政府调控的低动力性和房地产市场的不完全竞争性等因素造成的。针对这些现象,本文认为应该从丰富房地产市场的融资途径、提高利率的敏感性、加强政府的宏观调控、建立良好的金融环境、完善房地产市场的运行机制五个方面入手,逐步提高利率对房价的影响。
关键词: 利率 房地产价格 供给 需求
目录 摘要 Abstract 一、引言-1 (一) 选题背景、研究目的及意义-1 (二)文献综述-2 1.国外研究现状-2 2.国内研究现状-2 二、利率与房地产价格关系的分析-4 (一)房价的形成和影响因素-4 1.供需形成房价-4 2.供需影响房价-4 (二)利率变动对房地产市场供需的影响-6 1.利率与房地产供给-6 2.利率与房地产需求-7 三、利率对我国房价影响的有效性分析-9 (一)我国利率政策调控房价的运用-9 (二)利率调控房价的实证分析-12 1.指标选择与说明-12 2.模型选择-12 3.样本数据的采集-13 4.实证分析-13 (三)利率对房价影响较小的原因-14 1.利率政策的时滞性-14 2.政府调控的低动力性-14 3.利率反映的低敏感性-15 4.市场的不完全竞争性-15 四、 政策建议-16 (一)丰富房地产市场融资途径-16 (二)提高利率的敏感性-16 (三)加强政府的宏观调控-17 (四)建立良好的金融环境-17 (五)完善房地产市场运行机制-17 参考文献-19 |