摘要：本文的土地财政指分税制改革以来形成的地方政府依赖土地出让金发展地方经济的模式。论文研究内容包括土地财政构成房价的博弈原理以及土地财政如何通过城镇化影响房价的分析。本文认为土地财政作用于房价的意义，除了通过土地出让抬高不动产价格外，还可以像政府通过对生产方式的调整升级实现经济干预那样，对房价产生更加深远的影响。

关键词：土地财政; 城镇化; 房价；规范研究

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英文摘要 

一、绪论-1

(一)研究背景-1

（二）研究目的及意义-1

（三）理论模型的建立-2

二、土地财政对房价的直接作用-4

（一）研究成果-4

（二）土地财政博弈模型-5

（三）地价构成房价的动因-5

三、土地财政通过城镇化影响房价-6

（一）土地财政主导的城镇化-6

（二）城镇化对房价的影响-8

1、相关性-9

2、城镇化抬升房价-10

3、房价对城镇化的抑制作用-11

4、城镇化调整供求关系-12

四、土地财政影响房价的内在机制-14

五、结论与启示-16

[参考文献]-19